國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.76，結(jié)束了持續(xù)10個(gè)月的環(huán)比回落，略升0.02點(diǎn)，但比去年同期回落9.31點(diǎn)。

　　那么，樓市究竟依然處于低迷期還是回暖期呢？相對(duì)于這兩個(gè)頗具感情色彩的詞語(yǔ)，不少專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士更傾向于用“調(diào)整期”這個(gè)中性詞來(lái)描述現(xiàn)階段的樓市。

　　作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，國(guó)房景氣指數(shù)以100為臨界值，目前這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于不景氣空間，但出現(xiàn)了變化跡象。

　　其中一個(gè)突出表現(xiàn)是，與前3個(gè)月的數(shù)據(jù)相比，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)幅度繼續(xù)加大。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)17.5%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)35.4%。一些城市銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度更是驚人。以重慶為例，今年1-4月份，全市一共銷(xiāo)售商品住房是1040萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)高達(dá)86.7%。

　　樓市成交量的放大，一定程度表明消費(fèi)信心回穩(wěn)。然而，與消費(fèi)信心好轉(zhuǎn)相比，投資信心尚顯不足。

　　作為象征開(kāi)發(fā)商投資意愿的指標(biāo)如房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、完成土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)面積等依然呈下降趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降15.6%，降幅比前3個(gè)月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。完成土地購(gòu)置面積同比下降28.6%，完成土地開(kāi)發(fā)面積同比下降12.2%。

　　伴隨著交易量的放大，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了微妙的變化。盡管4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，但是與3月份相比，降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅上揚(yáng)，4月份，環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，主要包括：廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長(zhǎng)春1%、昆明0.9%等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市這種變化，主要還是有賴(lài)于剛性需求的繼續(xù)釋放。據(jù)權(quán)威人士介紹，北京房?jī)r(jià)在120萬(wàn)元以下的房屋銷(xiāo)售量為70%，而價(jià)格在120萬(wàn)元以下的房屋多是中小戶(hù)型，以自住需求為主。

　　樓市成交量上漲，刺激了部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至4月，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)的房屋均價(jià)每平方米由1至3月的15124元上漲到15593元，每平方米漲了469元。

　　部分專(zhuān)家表示，在消費(fèi)者購(gòu)房信心略微恢復(fù)而開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì)打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。

　　那么，房?jī)r(jià)是否還有下調(diào)空間？這往往是購(gòu)房者最希望得到答案的問(wèn)題，但也是專(zhuān)家最難給出明確答案的問(wèn)題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，從平均價(jià)格上看，房?jī)r(jià)有下調(diào)空間。但是房地產(chǎn)是有區(qū)域性的，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，國(guó)際化大都市中心地段樓盤(pán)的價(jià)格一般比較堅(jiān)挺，地段好的房子價(jià)格下調(diào)空間不大。

　　還有一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心價(jià)格反彈。一位不愿透露姓名的政府官員表示，判斷未來(lái)樓市走向還要關(guān)注一些破壞性指標(biāo)，比如投機(jī)因素。他說(shuō)：“投機(jī)往往是在樓市銷(xiāo)售趨于好轉(zhuǎn)的時(shí)候開(kāi)始跟進(jìn)，本來(lái)樓市處于溫和爬坡，投機(jī)因素將使其加速度上升。”

　　部分專(zhuān)家還建議，當(dāng)前樓市發(fā)展要處理好保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模與消化存量房的關(guān)系，在政策措施方面要處理好短期調(diào)整和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)系。記者 杜宇