樓市不再“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”，新盤紛紛“零成交”，“團(tuán)購送裝”全無效，“剛需”都在等信號。要說這一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場形勢，上面一首打油詩足可以概括。內(nèi)心里極度想保價(jià)的開發(fā)商雖然很不情愿地扯起折扣的大旗，但從目前來看，花槍耍得多，真正有實(shí)質(zhì)性、幅度較大，并且不那么隱晦的降價(jià)舉措仍然屬于個(gè)案，降價(jià)形成潮流的事還只是街談巷議，空穴來風(fēng)。

　　“爺抄的不是底，是折扣”，可真要不是底，真的還要降的話，爺要那折扣干嗎？折扣這樣的純東方語境下的詞匯不但把胡亂漲價(jià)的原罪徹底開銷，而且聽著總像是給人恩賜一樣。再說折扣總是和全款付、團(tuán)購等先置條件聯(lián)系起來的，尤其是團(tuán)購這類事情，你帶來人流我給適當(dāng)優(yōu)惠本來就是開發(fā)商和網(wǎng)站的生意經(jīng)(聽說近期將要開盤的通州某樓盤不僅要低開，而且開盤當(dāng)天認(rèn)購1萬元可抵10萬元。其實(shí)這1萬抵10萬的生意最沒的說，人家開盤要聚人氣，純粹需要你捧場罷了。和開盤的冷場比較起來，這點(diǎn)子折扣大概也就是個(gè)彩頭吧)，上演幾出后又變成諸如暖市、拯救行業(yè)的好戲，和認(rèn)為一二線城市房價(jià)高得離譜，需要合理降價(jià)的新政本旨很是不同，似乎并不值得提倡。至于各種送精裝修、無條件退房、時(shí)不時(shí)拿出幾套房搞點(diǎn)特惠活動雖然近期也蔚然成風(fēng)，但都和真正意義上的降價(jià)相距甚遠(yuǎn)。成交的均價(jià)既然并未出現(xiàn)像樣的下降，自然成交量也不會有大的起色。

　　成交量是當(dāng)前樓市真正具有決定意義的風(fēng)向標(biāo)。即便是再有實(shí)力的開發(fā)商，也禁不起成交量的持續(xù)低迷。而且誰都明白，降價(jià)是使市場回暖的唯一途徑。只不過，在降價(jià)幅度、降價(jià)的正負(fù)面影響上，開發(fā)商各有自己的估量，所以，有了各種各樣、或明或暗、半遮半掩的降價(jià)方式�？傮w上看，力度和決心都不足以使得市場出現(xiàn)趨勢性的扭轉(zhuǎn)。鑒于各個(gè)開發(fā)商的實(shí)力和節(jié)奏各不一樣，目前的博弈既可看成是政策和市場的，買賣雙方的，也可以看成是開發(fā)商之間的競爭日益突顯。早降價(jià)早得益的現(xiàn)實(shí)一定會使得一些品牌實(shí)力較強(qiáng)、融資渠道較寬、策略轉(zhuǎn)變及時(shí)的企業(yè)站在面向未來的競爭的有利節(jié)點(diǎn)上。即便降價(jià)不成大潮，力度更大更早的降價(jià)都是值得肯定的。

　　大部分剛性需求都在觀望，盡管少部分人參加了開發(fā)商的各種姿態(tài)很足、意義不大的降價(jià)活動。但是，要想成交量出現(xiàn)大的回升，需要一些更明確的市場信號：開發(fā)商降價(jià)充分，政策部門也認(rèn)可這樣的降價(jià)幅度，并且釋放出明確的信號。否則樓市不尷不尬的局面就還會維持著。 □陳聯(lián)科