如果房產(chǎn)稅實(shí)施，將與之前新“國(guó)十條”部分政策在市場(chǎng)上產(chǎn)生疊加效應(yīng)，導(dǎo)致樓市的觀望情緒進(jìn)一步彌漫

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平

　　日前住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)三種第二套房情況進(jìn)行認(rèn)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。此從嚴(yán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一出，立即擊碎了此前房地產(chǎn)調(diào)控將吹“溫和風(fēng)”的傳聞。

　　此令一出，樓市應(yīng)聲而動(dòng)，6月5日和6日全市商品住宅認(rèn)購(gòu)量分別只有16套和6套。本周三，住宅認(rèn)購(gòu)量再度降至冰點(diǎn)，全天認(rèn)購(gòu)量?jī)H26套。

　　但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空尚未完全出盡，目前市場(chǎng)猜測(cè)最多的是房產(chǎn)稅。5月31日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并公布了國(guó)家發(fā)改委制定的《2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。

　　各地關(guān)于推行房產(chǎn)稅的風(fēng)聲日盛。6月9日，北京市政協(xié)常委會(huì)通過的“十二五”規(guī)劃建議案稱，將對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。而在上海，據(jù)傳已經(jīng)制定了房產(chǎn)稅的四套征收方案，目前正在討論。

　　房產(chǎn)稅的威力有多大？看看股市的應(yīng)聲而動(dòng)就知道了。一句“房產(chǎn)稅三年內(nèi)免談”，結(jié)果股市就大漲，而最近傳出上海將試點(diǎn)后，股市行情又開始跌跌不休。一旦房產(chǎn)稅真正實(shí)施，受影響的就絕非僅有股市了。

　　一個(gè)顯而易見的事實(shí)是，房產(chǎn)稅實(shí)將與之前新“國(guó)十條”部分政策在市場(chǎng)上產(chǎn)生疊加效應(yīng)，買賣雙方的觀望情緒都將進(jìn)一步彌漫，部分城市的房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下探。也許，這將成為壓倒開發(fā)商的最后一根稻草。