中新社北京5月7日電 題：新政后北京樓市跌入冰點(diǎn) 新一輪打折潮或?qū)⑾破?/p>

　　中新社記者 于立霄

　　國(guó)十條、京十二條的調(diào)控組合拳引起了北京樓市不小的震動(dòng)，投資客拋盤退出，成交量跌入冰點(diǎn)，久違的打折優(yōu)惠等促銷手段又重新回歸市場(chǎng)，居高不下的房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自4月30日北京調(diào)控新政出臺(tái)之后，樓市日均成交量明顯下滑�！拔逡弧�3天小長(zhǎng)假期間，期房日均簽售僅為205套，同比下滑35%；現(xiàn)房日均簽約僅為2套，同比降96%。大量剛性需求者期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為持幣觀望，京城樓市受到從未有過(guò)的冷遇。

　　開(kāi)發(fā)商集體持續(xù)觀望樓市的沉悶局面終于被打破了，坐擁200億元現(xiàn)金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)前不久宣布，恒大地產(chǎn)全國(guó)所有在售樓盤一律八五折。這一舉動(dòng)成為樓市降價(jià)的強(qiáng)有力信號(hào)。

　　萬(wàn)科也傳來(lái)降價(jià)的信息。有消息稱，今年一季度萬(wàn)科銷售金額僅完成了全年800億元目標(biāo)的19%，全年能否達(dá)標(biāo)令人質(zhì)疑。有鑒于此，萬(wàn)科總部?jī)?nèi)部會(huì)議上曾提出，各地分公司如果在一定時(shí)間內(nèi)未完成既定銷售目標(biāo)的60%，可以自行降價(jià)。

　　此傳言是子虛烏有，還是確有其事？盡管萬(wàn)科高層辟謠，但市場(chǎng)分析人士一致認(rèn)為，大型房企降價(jià)是遲早的事。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，恒大率先大規(guī)模打折促銷的示范作用很大，或?qū)⒁�發(fā)新一輪打折潮，開(kāi)發(fā)商迫于新政壓力，“該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)，該促銷促銷，應(yīng)該改變市場(chǎng)策略”。他認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到打折的隊(duì)伍中。

　　有專家分析認(rèn)為，在新政力挫之下，房?jī)r(jià)的調(diào)整、降價(jià)潮將率先從深圳、重慶開(kāi)始，隨后是上海，最后將是北京和天津。

　　北京的房?jī)r(jià)能降多少最為消費(fèi)者關(guān)注。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控，達(dá)到了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)維持在平穩(wěn)水平，6個(gè)月后房?jī)r(jià)可能緩慢下降。

　　房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)持續(xù)上漲的神話終于被打破了。有專家預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為，雖然在政策調(diào)控下，近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落，但市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾仍將長(zhǎng)期存在。

　　目前，北京市常住人口接近1800萬(wàn)人，按去年竣工商品房的規(guī)模與建設(shè)速度計(jì)算，大概需要40年時(shí)間才能滿足全市每戶家庭的基本購(gòu)房需求，供應(yīng)量嚴(yán)重不足。

　　牛鳳瑞分析認(rèn)為，雖然短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但是北京的供需矛盾將持續(xù)20至30年，眼下出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下行時(shí)間不可能持久，下降的幅度也不會(huì)太大。完