日前房地產(chǎn)新規(guī)出臺，二套房貸要付五成，打擊了炒家，也壓制了希望改善住房條件的需求，另外一些住在新社區(qū)的居民則表示歡迎，炒家放盤多了，房價降下來，解決剛性需求真正入住的人增加，將帶旺小區(qū)人氣，改善新社區(qū)里的配套設施。

　　荔灣、海珠：二手房交易速度明顯提高

　　記者走訪荔灣區(qū)、海珠區(qū)發(fā)現(xiàn)，由于老城區(qū)新開發(fā)的小區(qū)較少，房價受新政的影響并不大。

　　荔灣區(qū)中山八路附近并沒有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象，但二手房的交易速度明顯提高，本來要辦一個月的手續(xù)，現(xiàn)在十來天可辦完。

　　江南西路合富輝煌的中介熊先生告訴記者，這一區(qū)的地產(chǎn)交易也是以二手房為主。10年以內的樓梯樓，均價已超過一萬五六了。新政剛出臺，急于出手的人并不多。不過，新政確實刺激了不少想在老城區(qū)置業(yè)的市民，最近來詢問二手房的人多了。此外，由于這附近的二手房很少珠江新城那樣的大戶型“豪宅”，因此雖然房價不低，但很多二手樓的單價并不高，百萬以內為主。對于有實力的投資者來說，即便付全款也不難。愿意購買這里二手房的，很多都可以承受50%的首付。

　　珠江新城、琶洲：業(yè)主盼新政打擊炒房客小區(qū)人氣旺配套改善

　　住珠江新城一公寓式樓盤小區(qū)的辛阿姨與兒子一家入住小區(qū)兩年多，始終覺得小區(qū)里人氣不足。自家所住單元的入住率只有一半，其中還有不少租客。附近地產(chǎn)中介說，在珠江新城類似的公寓式小區(qū)里，有不少炒房客，真正的居家住戶比較少。該小區(qū)有業(yè)主在采訪中表示，如果新政能打擊到炒房人士，小區(qū)里的自住業(yè)主增多，對小區(qū)的氛圍會有很大改善，屆時周邊的一些生活配套也會旺起來。同樣的情況也出現(xiàn)在琶洲新港東路附近一大型社區(qū)，這個社區(qū)目前已開發(fā)了三期，但入住率相當?shù)�。一些單位整棟樓只有一兩戶入住。整個小區(qū)里，只有一個小超市作為“生活配套”，周邊也沒有其他的購物、休閑場所。

　　附近的地產(chǎn)中介表示，該小區(qū)“潛伏”了大量炒房客，不少炒房人手中握著好幾套房子。如果新政確實壓抑房價，這些炒房客將開始拋盤，真正有居住需求的人能漸漸入住小區(qū)，將吸引商業(yè)配套進駐，也方便了業(yè)主的生活。

　　還有業(yè)主透露，目前小區(qū)里的配套幼兒園、小學都還未建起，正因為入住人口不多。如果投資客撤走，小區(qū)人氣變旺，幼兒園、小學才能在業(yè)主的需求下建起。

　　越秀：學位房仍緊俏

　　越秀區(qū)一直以來 “學位房”都非常緊俏。每年5月左右學校開始招生，二手“學位房”的成交量會激增達到一年的高峰。

　　百富城金發(fā)物業(yè)代理東山口分行營業(yè)經(jīng)理邵佳明介紹，“新政”目前并沒有對東山老城區(qū)產(chǎn)生明顯影響。東山口老城區(qū)“學位房”剛性需求很大。新政出臺，一些人寧愿轉租也不急于降價出售。無論從短期還是長期來看，老城區(qū)“學位房”都不太可能降價。

　　據(jù)介紹，東山錦軒、錦城花園、東風廣場、金色家園都是最受歡迎的“學位房”小區(qū)，其中東山錦軒的二手樓目前售價在2.4萬元/平方米左右，金色家園則在2.6萬~2.7萬之間，價格都比較堅挺。

　　天河：中介開始上街兜售改善型業(yè)主收回放盤

　　天河棠東租房住的阿輝近半年一直在看房子，周邊的樓盤如駿景花園、美好居、天朗名居和春江花園都看遍了�！斑@兩月在春江看上了一套80平米的二手兩居室，價位大概在八九千。已經(jīng)籌足了首付，不過現(xiàn)在忽然推出了那么多新政策，我想還是再看看情形吧�！彼�說，一起商量買房的朋友都覺得房產(chǎn)市場一定會有變化的，如果近兩月的跌幅大，那就很難說會跌到什么位置了，寧愿繼續(xù)持幣等待。阿輝的朋友小劉在駿景花園里開店，也一直在想買套房，他告訴記者很多經(jīng)常來店里的朋友都說這輪政策挺“狠”，“這兩天，房產(chǎn)中介的店鋪里都多了好些以前沒見過的房源，相熟的中介頻繁打電話來推薦新房源，有些手上很多套房在炒的人舍得放盤了。誰知道還會出臺什么新政策呢？”

　　記者在駿景花園發(fā)現(xiàn)一些中介不再只是坐在店鋪里，開始站出門口兜售。裕豐地產(chǎn)的一位中介表示，一些業(yè)主前段時間還在猶豫要不要放盤，這兩天一打電話詢問，都答應先把盤放出去了。記者在育龍居的業(yè)主群里也發(fā)現(xiàn)了這種情況，有中介反映這時候拉房源，比較容易了。

　　與手握多房的放盤業(yè)主不同，有一套房的街坊，想賣掉后另買一套更舒適的房子，在新政策下持房觀望，改善型需求被暫時壓制。石牌東園小區(qū)的潘先生住著一套70平米的兩居室，但父母接來廣州后，感覺不夠住，所以想賣掉這套后，另買一套大點的三居室改善一下，原已在一些中介放盤了，“現(xiàn)在我不敢賣了，按新政策，即使賣掉了我也有買房貸款記錄，再買就算是第二套房，要交50%的首付，銀行利率還調高了10%，賣了這套，我買不起新的。到時住哪？”

　　石牌昌誠中介的劉經(jīng)理表示，前段時間說要放盤的6位業(yè)主，今天有4位說不賣了�！八麄兇蟛糠质歉纳菩托枨髽I(yè)主�！蓖�在石牌的合富置業(yè)一位中介也表示，出于改善型需求而放盤的業(yè)主這兩天反而收回了房子。(鄒捷 鐘俊峰 項仙娥 張健)