對(duì)于中國(guó)樓市是否存在泡沫的爭(zhēng)論，最近因一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”再度引起專(zhuān)家熱議。盡管?chē)?guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于樓市會(huì)否崩盤(pán)存在嚴(yán)重分歧，但有關(guān)中國(guó)樓市泡沫的論調(diào)已經(jīng)引起國(guó)際廣泛關(guān)注。

　　近日，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳。它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年至2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似。

　　比如1985年，日元開(kāi)始升值；1986年資金開(kāi)始流向房地產(chǎn)；再過(guò)一年，1987年房?jī)r(jià)飆升三倍。而中國(guó)2005年人民幣升值，一年后大量資金也開(kāi)始流向房地產(chǎn)，2007年房?jī)r(jià)飆升三倍。這個(gè)過(guò)程完全吻合。

　　此外，日本樓市在1988年以后下滑，但房?jī)r(jià)靠地王拉升；而中國(guó)在2008年也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。結(jié)果，日本在兩年以后，即1991年出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤(pán)。如果按照這個(gè)比較看下去，就會(huì)得到驚人的預(yù)測(cè)：中國(guó)房地產(chǎn)將在明年發(fā)生類(lèi)似現(xiàn)象。這就是這張“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的基本內(nèi)容。

　　樓市崩盤(pán)論已經(jīng)引起各界熱議，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，70%的網(wǎng)友認(rèn)為中國(guó)樓市將在2011年崩盤(pán)。一直看空樓市的知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀更是悲觀地表示：“網(wǎng)上流傳的房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表與我的預(yù)測(cè)基本一致，只要房?jī)r(jià)漲過(guò)了今年，那么就要暴跌十年�！�

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫？泡沫會(huì)不會(huì)破裂？這也是全球基金和跨國(guó)公司高管最關(guān)心的問(wèn)題之一�！蹦Ω�大通董事總經(jīng)理、中國(guó)證券和大宗商品主席李晶昨天表示。

　　李晶表示，海外有人宣稱(chēng)這是“歷史上最大的泡沫”，并警告中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正走向崩潰。“但我認(rèn)為這種擔(dān)憂有些多慮。”

　　“不同于引發(fā)美國(guó)次貸危機(jī)的家庭債務(wù)急劇增長(zhǎng)，中國(guó)家庭債務(wù)約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)約96%和歐元區(qū)62%的水平�！崩罹П硎�，過(guò)度舉債加上按揭證券化，是美國(guó)次貸危機(jī)的根源。這兩個(gè)因素在中國(guó)都不存在，“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題的癥結(jié)在于投資者將房地產(chǎn)視為保值工具，那些將購(gòu)房作為投資的人認(rèn)為其風(fēng)險(xiǎn)小于股市�！�(記者 邢飛）