最新出臺(tái)的相關(guān)政策和細(xì)則，徘徊在支持剛性購房者和打擊投資、投機(jī)性需求之間。而業(yè)內(nèi)呼聲顯示，一線城市房源趨向飽和，相對(duì)于政策敏感性最弱的高端市場(chǎng)來說，購房者看中地產(chǎn)未來的升值空間，業(yè)內(nèi)部分專家認(rèn)為，無論是投資性和儲(chǔ)蓄性需求的客戶都不會(huì)馬上離場(chǎng)，2010年高品質(zhì)樓盤的價(jià)格和交易量依然會(huì)在高位運(yùn)行，而高房?jī)r(jià)下的價(jià)值取向?qū)⒊蔀闃鞘型顿Y的焦點(diǎn)。

　　高端樓市依然是價(jià)值洼地

　　3月1日，兩會(huì)報(bào)道組從相關(guān)部委了解到，針對(duì)高房?jī)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會(huì)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。自中央政府出臺(tái)“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但房?jī)r(jià)卻仍堅(jiān)挺。

    根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。在北京，部分區(qū)域住宅價(jià)格比寫字樓價(jià)格高已經(jīng)是常見現(xiàn)象：寸土寸金的西城區(qū)的西單?上國闕高檔公寓售價(jià)達(dá)5萬多元/平方米，而周邊的西單銀座等寫字樓售價(jià)4萬/平方米左右，銷售情況也依然是高端物業(yè)被“搶著買”。東三環(huán)CBD區(qū)域的圣世一品，以綠色園林設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的特色裝修和服務(wù)贏得青睞，該項(xiàng)目均價(jià)5萬/平方米的現(xiàn)房供不應(yīng)求，而均價(jià)45000元/平方米的博瑞大廈銷售卻相對(duì)較弱。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，“眼下住宅和寫字樓單價(jià)嚴(yán)重倒掛，不是北京寫字樓供大于求出現(xiàn)價(jià)格下跌，而是住宅漲得太快”。

    二環(huán)至五環(huán)內(nèi)的高端住宅市場(chǎng)已成為樓市成交量的主要構(gòu)成，幾乎占據(jù)了成交金額的前10名。面對(duì)這樣的情況，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析認(rèn)為，各種政策都在醞釀?wù){(diào)整，這種調(diào)整對(duì)投資的影響最大，而未來的不確定性容易造成恐慌性投資需求涌入樓市。其間高端住宅市場(chǎng)吸引了很多為了抵御通漲而購房置業(yè)的投資客，相對(duì)證券金融等其他高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)更加穩(wěn)定，無論自住，還是投資，其高保值性對(duì)購買者來說都是極好的保障，在目前不明朗的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，建立在市場(chǎng)良性需求和高品質(zhì)基礎(chǔ)上的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治地位都具有全球吸引力，城市規(guī)劃日趨成熟，軌道配套設(shè)施水平和品質(zhì)隨人們生活水平的提升而不斷提升，很多自住型居住者表示本身只想改善居住環(huán)境，選擇性價(jià)比較高的樓盤，特別是一些前幾年的高檔樓盤社區(qū)，內(nèi)部環(huán)境、配套設(shè)施已相對(duì)落后，而一些典型的新興城市則成為了高端客群再次改善居住品質(zhì)的關(guān)注對(duì)象，精英人群的聚集效應(yīng)從內(nèi)涵上拉開了樓盤與樓盤之間的差距。以當(dāng)前熱銷的圣世一品項(xiàng)目為例，高端自住型購房者看重樓盤的地段、品質(zhì)以及鄰居的選擇，而該樓盤的綜合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)也不斷往上提升

　　價(jià)值取向引領(lǐng)樓市投資方向

　　雙建地產(chǎn)總經(jīng)理肖峰認(rèn)為，雖然每個(gè)購房者的資金實(shí)力、購房原因都不盡相同，但最基本的目標(biāo)是一樣的，就是要確保付出去的購房資金，可以在將來給購房者創(chuàng)造出新的價(jià)值，購房者不僅是想擁有一套能居住的房產(chǎn)，對(duì)相當(dāng)一部分人來講它還是一份具有升值潛力的資產(chǎn)，可見能經(jīng)得起考驗(yàn)，能夠全面滿足高端消費(fèi)者需求的豪宅必然會(huì)受到市場(chǎng)的長期追捧。從業(yè)內(nèi)著名房產(chǎn)商處獲知，購房置業(yè)花費(fèi)巨大，希望購房者都能買到具備升值潛力品質(zhì)優(yōu)良的房產(chǎn)，而對(duì)于開發(fā)商而言，由于現(xiàn)在一線城市土地稀缺和房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，引來了行業(yè)外的央企、城投大鱷紛紛逐利這個(gè)市場(chǎng)，使得很多銷售回款充足的房企遭到了拿不到地的尷尬。

    北京樓市也幾乎被豪宅項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山，剛性需求和投資需求爆發(fā)，而占據(jù)著城市稀缺地段資源的城市豪宅如圣世一品、朝陽首府等項(xiàng)目則最引人注目，圣世一品購買者表示，“投資就是找風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目，現(xiàn)在股市動(dòng)蕩，許多人都轉(zhuǎn)向樓市觀光�，F(xiàn)在樓市處于政策的良性調(diào)整階段，投資要看準(zhǔn)市場(chǎng)走向，高端項(xiàng)目受動(dòng)蕩市場(chǎng)的影響很小，因此風(fēng)險(xiǎn)小。這個(gè)項(xiàng)目地段好、品味高，屬于極品中的極品，縱觀整個(gè)樓市，以后具有很大的升值空間，現(xiàn)在投資就是保值和增值。目前，這邊的價(jià)格還在繼續(xù)上揚(yáng)。”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心專家楊建龍預(yù)測(cè)，今后幾年中，中國建筑房地產(chǎn)業(yè)增長速度應(yīng)至少高于國民經(jīng)濟(jì)增長速度5個(gè)百分點(diǎn)以上。隨著今年中國經(jīng)濟(jì)率先于世界發(fā)達(dá)國家回暖，豪宅市場(chǎng)的興起也成為判斷城市發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一，業(yè)內(nèi)專家表示，縱觀目前北京的樓市，不難發(fā)現(xiàn)越是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，越是富有創(chuàng)新價(jià)值的建筑，價(jià)值取向正在引領(lǐng)整個(gè)樓市的投資方向。

    因此，城市豪宅也將隨北京城市價(jià)值的攀升而上升。同時(shí)，為預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的破滅，我國對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規(guī)范管理和整頓將陸續(xù)開展，未來的北京豪宅市場(chǎng)將步入穩(wěn)定有序的增長階段，其投資價(jià)值將并肩城市價(jià)值提升。