針對(duì)國(guó)企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，日前在中國(guó)發(fā)展高層論壇2010年年會(huì)召開的間隙，國(guó)務(wù)院國(guó)資委分配局局長(zhǎng)熊志軍對(duì)媒體表示，國(guó)企進(jìn)入不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰(zhàn)，因此國(guó)企在受“夾板氣”，對(duì)此，他呼吁全國(guó)人大明確國(guó)企的定位;另外，他建議征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)。(3月21日《重慶晨報(bào)》)

　　“素質(zhì)不行”

　　“好大的火，要是有消防栓絕對(duì)不會(huì)燒起來!”說起日前燒毀三層小樓的大火，長(zhǎng)沙望城縣一安置小區(qū)居民氣憤不已。這個(gè)小區(qū)有7棟房屋，約500戶居民，但一個(gè)消防栓都沒有。為何？望城縣雷鋒鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府總管辦主任回復(fù)記者說：“因?yàn)槿罕娝刭|(zhì)不行。以前有消防栓，但群眾總喜歡接水，所以現(xiàn)在遲遲沒有安裝�！�

　　占小便宜是人的劣根性之一，尤其經(jīng)不起考驗(yàn)———如果消防水栓可以隨意打開，看著白花花的水像銀子一樣流淌，有幾個(gè)小區(qū)群眾的覺悟能扛得住誘惑？怪還是只能怪那消防栓———誰(shuí)叫你的嘴這么不嚴(yán)，動(dòng)不動(dòng)就勾起群眾欲望，讓群眾們都在道德和利益的交戰(zhàn)中掙扎？

　　不過，奇怪的是，一旦出事就舉足輕重的消防栓，哪個(gè)小區(qū)都不缺，為何消防栓唯獨(dú)進(jìn)了這個(gè)小區(qū)會(huì)不服管教？領(lǐng)導(dǎo)不妨研究研究：比較而言，提高群眾素質(zhì)花費(fèi)大、見效慢，與其如此，不如狠狠管好消防栓，同時(shí)，順便思考一下，偷水和人命孰輕孰重。小魚

　　是時(shí)候考慮征收

　　該到考慮向房地產(chǎn)行業(yè)征收“暴利稅”的時(shí)候了，這不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)暴利高得嚇人(據(jù)說美國(guó)房地產(chǎn)利潤(rùn)15%，而中國(guó)高達(dá)150%)，另外，稅收在調(diào)控樓市方面還沒有充分發(fā)揮作用。在不少國(guó)企、其他行業(yè)大企業(yè)扎堆樓市淘金的時(shí)候，向房地產(chǎn)行業(yè)征“暴利稅”，至少有幾大益處:

　　其一，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。征收“暴利稅”不但可以調(diào)控供應(yīng)，而且還可以調(diào)控需求:開發(fā)商哄抬地價(jià)房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)謹(jǐn)慎,而購(gòu)房人買房的成本和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，也會(huì)謹(jǐn)慎一些。

　　其二，有利于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)是不少地方GDP的主要貢獻(xiàn)者，投資人的暴利預(yù)期被改變，社會(huì)投資就會(huì)多元化。土地收入減少后，會(huì)倒逼地方政府豐富財(cái)政收入來源，不再吊在房地產(chǎn)這一棵樹上。這無疑有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　其三，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷。我國(guó)目前主要面向一些壟斷行業(yè)征收“暴利稅”。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于資金、資源正在向大國(guó)企、上市企業(yè)集中，壟斷局面已經(jīng)出現(xiàn)。地價(jià)、房?jī)r(jià)基本上是這些寡頭企業(yè)在主宰。征收“暴利稅”，就可以預(yù)防寡頭企業(yè)利用暴利再壟斷。

　　其四，為政府增加稅收有利于公共事務(wù)。不少地方政府負(fù)債累累，必然制約著向公共民生領(lǐng)域的投入。征收“暴利稅”就可以增加政府收入，民生投入不足的問題有望緩解。張海英

　　這稅只會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　熊局長(zhǎng)把房?jī)r(jià)飛漲的責(zé)任歸咎于“存在暴利”、“蜂擁而至”這兩條，并提出通過征收“暴利稅”來解決問題，其一違反經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，其二是找錯(cuò)了對(duì)象。“暴利稅”只能抑制商品房“增量”的增加，而對(duì)“存量”沒有影響，不能達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原理就是“看不見的手”通過價(jià)格杠桿來進(jìn)行資源配置，具體來說，就是一個(gè)行業(yè)倘若“存在暴利”，則必然會(huì)導(dǎo)致各類企業(yè)挾大量資金、資源“蜂擁而至”，其結(jié)果就是市場(chǎng)供給的大量增加，并進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格的下降。這也就是說，這兩點(diǎn)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的因素，而并非房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　為什么說他找錯(cuò)了對(duì)象呢？這也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲還真不是房地產(chǎn)企業(yè)搞起來的(盡管他們是最大的受益者)，因此對(duì)他們征收暴利稅也并不能降低房?jī)r(jià)，而只能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。因?yàn)樗麄儾粌H可以輕易地把由此增加的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，更關(guān)鍵的因素還在于，倘若這一舉措導(dǎo)致更多的房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，結(jié)果必然是商品房供給的減少———供給減少的后果是什么？只能是價(jià)格上漲。

　　那么，如何才能控制房?jī)r(jià)呢？方法其實(shí)也是明擺著的，那就是開征物業(yè)稅(或曰房產(chǎn)稅)，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)持續(xù)上漲的根源，還真的是因?yàn)榇嬖趶?qiáng)勁的市場(chǎng)需求，只不過這種市場(chǎng)需求是少數(shù)暴富者的投資性需求、投機(jī)性需求。如果物業(yè)稅迫使那些囤積了大量房屋的富人將這些“存量”的房屋拋回市場(chǎng)，則房?jī)r(jià)下降是可以預(yù)期的。要知道，早在2007年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)超過31平方米，農(nóng)村達(dá)到了32平方米，和日本的人均住房面積持平———中國(guó)實(shí)現(xiàn)居者有其屋，是完全有條件的，只要能夠有效打擊囤積居奇。郭松民