針對國企進軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，昨日在中國發(fā)展高層論壇2010年年會召開的間隙，國務(wù)院國資委分配局局長熊志軍對媒體表示，國企進入不是導(dǎo)致高房價的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰(zhàn)，因此國企在受“夾板氣”，他呼吁全國人大明確國企的定位;另外，他建議征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。

　　只怕會給房價火上澆油

　　造成房地產(chǎn)暴利的原因，一是土地的壟斷與暴利；土地壟斷導(dǎo)致的有限供應(yīng)與“定向供應(yīng)”，是開發(fā)商能夠不斷提高房價的基礎(chǔ)條件；土地暴利占據(jù)房價成本的“半壁江山”，是高房價的最大理由。二是非理性需求的旺盛——越買越漲、越漲越買的“熱性循環(huán)”，一路推高房價，為房地產(chǎn)暴利添磚加瓦。所謂的“剛性需求”中，投資投機占有相當(dāng)比例；這部分購買力樂見房價上漲，是典型的“越買越漲，越漲越買”；那么，如果暴利稅增加的成本繼續(xù)被體現(xiàn)在價格中，不但很難撼動這種“買漲循環(huán)”，反而有一定時間內(nèi)繼續(xù)推升房價，進而加劇房地產(chǎn)暴利的可能，勢必進一步加大產(chǎn)業(yè)風(fēng)險。

　　再有，房價成本一直就是一筆糊涂賬。去年5月份，國家統(tǒng)計局開始進行的房價成本摸底工作，也至今沒有下文。這種情況下，暴利稅的操作就是個問題。那么會不會出現(xiàn)暴利稅未征，而房價預(yù)期先漲，業(yè)內(nèi)借此聯(lián)手囤房、哄抬價格的情況，很叫人擔(dān)心。

　　暴利稅的手段解決的是收益分成問題，實際上是政府從暴利中分一杯羹。百姓又能獲得什么好處呢？馬滌明

　　操作不當(dāng)會轉(zhuǎn)嫁給房奴

　　2006年3月，國家向石油行業(yè)征收暴利稅效果還不錯。但而今提征房地產(chǎn)暴利稅，卻不好操作。一方面，暴利界定起來，并不容易，而且行業(yè)不同，暴利的界定也應(yīng)不同。譬如，一些服務(wù)餐飲業(yè)的酒水，翻倍是經(jīng)常事，都不算暴利，而房地產(chǎn)超過10%，大部分人就認為是暴利了�？梢�，要想對房地產(chǎn)征收暴利稅，除非國家硬性規(guī)定一個利潤百分比，走法律立法的路徑。

　　同時，暴利稅稅負極有可能轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。目前而言，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，“沉重如山”的租，“五花八門”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開發(fā)商不堪重負�，F(xiàn)在，如果再對房地產(chǎn)企業(yè)征收暴利稅，倘若暴利稅征收前，不進行一次徹底的稅費租整合，最終還將會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。原因在于，暴利稅征收的是所得稅，屬于價外稅，理論上是難以轉(zhuǎn)變成價內(nèi)稅的，但由于房子對民眾而言是必需品，需求量太大，開發(fā)商很有可能讓購房者“消化掉”暴利稅。

　　此外，房地產(chǎn)行業(yè)原本就是欠稅常客，更遑論開征新稅種了。你征再重的稅，他仍當(dāng)欠稅“老賴”，要想足額征收，只怕很難。吳睿鶇

　　不是央企炒房產(chǎn)的借口

　　作為監(jiān)管國企的國資委官員，熊志軍局長用“央企不掙錢，被批效益不好；掙錢了，又說不顧社會效益”來質(zhì)問媒體，其實是在為央企進入房地產(chǎn)謀取暴利找借口。

　　時下，國企的經(jīng)濟效益大多建立在壟斷和對社會資源的無償占有基礎(chǔ)之上，甚至是建立在對民眾的盤剝之上，是建立在社會效益的日益萎縮之上。這些是公眾對國有企業(yè)攫取壟斷利潤不滿的原因所在。

　　我們知道，國有企業(yè)本應(yīng)向社會提供的是準(zhǔn)公共物品，鑒于其行業(yè)的特殊性，當(dāng)國有企業(yè)出現(xiàn)由制度安排造成的虧損時，政府應(yīng)當(dāng)通過非市場的財政手段來彌補。反之，當(dāng)這些國有企業(yè)憑借壟斷地位獲得超額利潤之后，也應(yīng)當(dāng)通過暴利稅這種財政手段來加以調(diào)節(jié)，而不能聽任這些國有企業(yè)將這些并非因為其自身經(jīng)營努力獲得的、本應(yīng)屬于廣大社會公眾的壟斷利潤據(jù)為己有。

　　房地產(chǎn)暴利現(xiàn)象是經(jīng)濟社會最突出的熱點矛盾之一。征收暴利稅是應(yīng)該的，但是，這種征收不是國有企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)的借口，更不是憑借國企融資優(yōu)勢“瘋狂搶地”、任意制造“地王”的托詞。朱四倍