兩會(huì)上代表委員慷慨激昂向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)之聲剛落，北京就又誕生了三個(gè)地王。

　　15日上午，在北京市舉行的土地拍賣會(huì)上，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新北京土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，“單價(jià)地王”就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。奪得地王的三家企業(yè)分別是遠(yuǎn)豪置業(yè)、中信地產(chǎn)和世博宏業(yè)，它們都是央企的子公司。

　　新地王的橫空出世，讓那些買不起房的老百姓更加焦慮，讓人們對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的難度更加擔(dān)心，同時(shí)，也招來(lái)了輿論排山倒海的批評(píng)。許多媒體拿央企背景說(shuō)事，認(rèn)為央企不該拿地王。我倒覺(jué)得，是不是央企并不是問(wèn)題的關(guān)鍵，民企拿地王一樣會(huì)在短期內(nèi)推高房?jī)r(jià)，央企也是企業(yè)，也有贏利的沖動(dòng)和任務(wù)，總不能禁止央企參與拍賣、參與房地產(chǎn)市場(chǎng)吧？

　　我認(rèn)為，新地王提出的最大問(wèn)題是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真是“撐死膽大的，餓死膽小的”嗎？

　　在過(guò)去一年多，中國(guó)樓市酣暢淋漓地演繹著“沒(méi)有最貴，只有更貴”的神話，只要敢買房、買地，似乎就穩(wěn)賺不賠。對(duì)一些財(cái)大氣粗的央企而言，有時(shí)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就像做舉臂運(yùn)動(dòng)，只要錢夠多，有良好的臂力，能夠不斷舉牌，舉到別人舉不動(dòng)了，就成功了。

　　可是世界上根本沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，即使在火熱的中國(guó)樓市也是如此。

　　如果不是太健忘的話，人們一定會(huì)記得一年多前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還曾因金融危機(jī)出現(xiàn)暴跌，北京、上海、深圳、廣州的一些樓盤房?jī)r(jià)甚至被腰斬。而僅過(guò)了一年多，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就重新抖擻起來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)兩字也被一些人拋到了九霄云外。

　　股神巴菲特有一句名言，投資法則一，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，保住本金；第二，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，保住本金；第三，堅(jiān)決牢記第一、第二條。這條在中國(guó)股市廣為流傳的格言其實(shí)同樣適用于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，忘記風(fēng)險(xiǎn)就意味著離風(fēng)險(xiǎn)不遠(yuǎn)了。

　　今天的地王，可能明天就變成“地雷”。

　　客觀而言，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲有一定合理性。城市化進(jìn)程、民眾改善住房條件這些剛性需求是基本面；國(guó)家寬松的貨幣政策、積極的財(cái)政政策也為樓市提供了強(qiáng)大推動(dòng)力；再加上北京、上海這些熱點(diǎn)城市不斷吸引外來(lái)人口和資金進(jìn)入，而本身土地資源又稀缺有限，所以房?jī)r(jià)漲得多，也不是完全說(shuō)不過(guò)去。這也是一些央企敢于向地王砸進(jìn)幾十億的根本原因。

　　但是，這些有利條件并不足以支撐房?jī)r(jià)無(wú)限制地上漲。國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱與否的兩個(gè)指標(biāo)——房?jī)r(jià)收入比和租售比，都已經(jīng)顯示中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離其應(yīng)有的價(jià)值。更重要的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨兩大可能來(lái)臨的利空——一是加息，二是開(kāi)征物業(yè)稅。

　　當(dāng)前中國(guó)正處于低息時(shí)代，在通脹預(yù)期抬頭的今天，中國(guó)有可能進(jìn)入加息周期。一旦加息，現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房人和房地產(chǎn)商看起來(lái)微不足道的利息，就會(huì)變得日益沉重，而當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度，市場(chǎng)需求無(wú)力承接時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量就會(huì)驟降，到時(shí)，誰(shuí)持有天價(jià)房、天價(jià)地，誰(shuí)就相當(dāng)于踩著一顆地雷，利息加重，房?jī)r(jià)下跌等因素都可能隨時(shí)引爆這顆地雷。

　　另外，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅沒(méi)有征不征的問(wèn)題，只有何時(shí)開(kāi)征的問(wèn)題。何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，取決于國(guó)家和地方政府的財(cái)力，如果中國(guó)社會(huì)財(cái)富大量向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集，國(guó)家不征物業(yè)保有稅，既不科學(xué)，也不公平。所以，物業(yè)稅早晚會(huì)開(kāi)征，而物業(yè)稅開(kāi)征之日，就是中國(guó)房?jī)r(jià)承受下跌壓力之時(shí)。

　　那么最新的幾個(gè)地王究竟是會(huì)讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿的搖錢樹(shù)，還是會(huì)成為讓開(kāi)發(fā)商寢食難安的大地雷呢？現(xiàn)在就下斷言尚早，但如果從風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的角度看，這幾家公司的膽子都不小。他們有拿下地王的勇氣，可能是因?yàn)樗麄兯嚫呷四懘螅�也可能是因�(yàn)樗麄兪茄肫笞庸�司，背靠大�?shù)好乘涼，即使地王未來(lái)變成地雷，損失也有母公司和國(guó)家兜著。

　　為防控風(fēng)險(xiǎn)，筆者建議有關(guān)部門不妨與拍下地王的決策人簽個(gè)軍令狀，地王賺錢好好獎(jiǎng)賞，地王如果給央企造成慘重?fù)p失，要對(duì)他們個(gè)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，不能讓他們拍拍屁股走人。(竇含章)