2010年樓市的開(kāi)局比較冷。在調(diào)控政策的作用下，北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市的樓市遭遇“春寒”。

　　還記得2008年年初，自萬(wàn)科掌門王石提出“拐點(diǎn)論”之后，一線城市的商品房成交量直線下降，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掀起一波波打折熱潮，讓人著實(shí)體驗(yàn)了一回“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的感覺(jué)，而今年開(kāi)春，伴隨著又一輪成交量的“跌跌不休”，久違的打折又在一些地方出現(xiàn)了。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年2月，廣州樓市房產(chǎn)成交套數(shù)同比去年2月下降了58%。在購(gòu)房者觀望情緒日益濃重的形勢(shì)下，開(kāi)放商終于忍耐不住了。在廣州海珠區(qū)東銀廣場(chǎng)等樓盤，開(kāi)發(fā)商給出了大約九折的讓利；而離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的碧桂園假日半島、恒大碧水山莊等遠(yuǎn)郊大盤的排屋和聯(lián)體別墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新價(jià)”。廣州中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)楊先生告訴記者，即將開(kāi)盤的合景譽(yù)山國(guó)際樓盤也將給出打折的優(yōu)惠。

　　楊先生：20日左右正式開(kāi)盤，有心買的可以先下籌，還有額外的折扣，不管以后賣什么價(jià)格，都有97折。到時(shí)候肯定還有一些付款的折扣，一次付款性是什么折，公積金是什么折，商業(yè)按揭又是什么折。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在北京。進(jìn)入3月北京有50余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，與往年相比，供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。然而，供應(yīng)增加，需求卻在走低，成交量出現(xiàn)大幅下挫，商品住宅期房日均簽約創(chuàng)2008年11月以來(lái)新低，相比前一個(gè)月下挫了31%，現(xiàn)房簽約量降幅也達(dá)到25%。北京的開(kāi)放商也終于坐不住了。

　　北京樂(lè)達(dá)富通房產(chǎn)公司的職業(yè)顧問(wèn)劉先生：最早打折的樓盤是潘石屹旗下的北京公館和中冶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下東闕都。其中，北京公館從2009年11月底就開(kāi)始展開(kāi)促銷活動(dòng)，一次性付款9.4折，按揭9.8折�，F(xiàn)在打折最厲害的是馬上要開(kāi)盤的四季會(huì)和琴湖灣。其中四季會(huì)預(yù)計(jì)均價(jià)29000元/平米，推出了“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”的優(yōu)惠，就是說(shuō)交2萬(wàn)元排號(hào)，購(gòu)房可抵12萬(wàn)房款，按最小面積戶型計(jì)算，相當(dāng)于每平米優(yōu)惠2300元。琴湖灣推出均價(jià)9500元/平米的準(zhǔn)現(xiàn)房，一次性付款9折，按揭9.1折。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在上海和深圳等一線城市。深圳樓市甚至在除夕至大年初五的一周內(nèi)，遭遇“零成交”尷尬。與數(shù)據(jù)變化相應(yīng)，在深圳，中海康城、佳兆業(yè)上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動(dòng)。而上海早在春節(jié)前就出現(xiàn)了一批打折促銷的樓盤，清盤中的浦東禹洲金橋國(guó)際最高優(yōu)惠可達(dá)15萬(wàn)元但是為之動(dòng)心者卻聊聊無(wú)幾。截至上月，上海樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月跌幅超過(guò)50%，創(chuàng)5年來(lái)新低。如今高漲的房?jī)r(jià)，早已不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，各地出現(xiàn)的打折潮，與新年伊始中央和地方頻頻出招，力求穩(wěn)定樓市不無(wú)關(guān)系。

　　溫家寶總理在兩會(huì)前與網(wǎng)友在線交流時(shí)曾表示：“本屆政府任期內(nèi)有決心能把這件事情管好，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位�！痹诳偫淼恼�府工作報(bào)告里也提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

　　溫家寶：繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)。抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。

　　雖然說(shuō)抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)、抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲等措施能否取得預(yù)期成效，尚待進(jìn)一步觀察，但在兩會(huì)上管控過(guò)高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為代表委員們的一致共識(shí)。

　　湖南代表李江：房?jī)r(jià)是高了，特別是大城市，房?jī)r(jià)高的離譜，不很好的解決，老百姓特別是弱勢(shì)群體的住房困難問(wèn)題就很難解決。

　　浙江代表鄭潔民認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)政府應(yīng)該有所作為。

　　鄭潔民：應(yīng)該明確它的定位，應(yīng)該做些什么，比如在經(jīng)濟(jì)適用房方面，廉租房方面，應(yīng)該加大力度。第二，政府在土地評(píng)估上也要加以規(guī)范，加以控制。第三，資金的投向問(wèn)題，控制或者盡可能的減少銀行資金流向房市，避免用銀行資金炒作房?jī)r(jià)。

　　湖南代表李江認(rèn)為，地方政府要痛下決心，割舍部分利益。

　　李江：如果政府痛下決心，我想這個(gè)問(wèn)題能夠解決。地方政府注意不要追求土地財(cái)政，有些地方把土地出讓金作為政府的一個(gè)重要收入來(lái)源，地價(jià)一高，相應(yīng)房?jī)r(jià)就要高。第二，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)商是暴利，如何從政策上加以規(guī)范和限制，包括土地的供給政策，銀行的貸款政策，增加經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房的面積等來(lái)制約商品房的高價(jià)，還是有措施的。

　　今年兩會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉對(duì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)持堅(jiān)定態(tài)度。他表示，“今年的房?jī)r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定�？偫矶颊f(shuō)了，房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度，這是必須得做到的，不行也得行！”

　　北京市市長(zhǎng)郭金龍也說(shuō)到：“調(diào)控房?jī)r(jià)，北京要下大力氣帶好頭。”還表示，發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中長(zhǎng)期策略，可見(jiàn)北京要帶頭調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

　　北京市人大常委會(huì)主任杜德印在談到城市住房問(wèn)題時(shí)說(shuō)：應(yīng)該建立基本住房保障制度，城鎮(zhèn)更應(yīng)該學(xué)習(xí)農(nóng)村“地房分離”的辦法.

　　杜德�。悍�?jī)r(jià)是多少？地價(jià)是多少？現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)高，哪里是房?jī)r(jià)高，明明是地價(jià)高，房?jī)r(jià)就是水泥鋼筋加上施工，一平米不過(guò)三千。應(yīng)該提出建立基本住房保障制度的概念，基本住房保障制度是每個(gè)公民的公平權(quán)益。農(nóng)民住房就是政府一個(gè)制度性安排，宅基地使用權(quán)，農(nóng)民就是翻蓋住房，沒(méi)有人埋怨政府說(shuō)沒(méi)給我房子。由此推導(dǎo)，城市居民難道不可以利用地房分離的辦法嗎？就是土地是國(guó)家提供，房錢你花。

　　2010年的房?jī)r(jià)變化讓人期待，眾多調(diào)控手段是否真能見(jiàn)效，樓市將穩(wěn)中有升還是將逐步回歸合理價(jià)位？房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”何時(shí)會(huì)出現(xiàn)？昨晚，中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大教授在接受《新聞縱橫》采訪時(shí)這樣分析。

　　況偉大：我認(rèn)為今年房?jī)r(jià)是穩(wěn)定中有所下降。第一個(gè)原因，宏觀調(diào)控政策越來(lái)越具體，越來(lái)越堅(jiān)定。第二個(gè)原因，目前一些具體的措施，增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，房屋結(jié)構(gòu)的變化。第三個(gè)原因，投資者包括一些開(kāi)發(fā)商，對(duì)高房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一種風(fēng)險(xiǎn)非常高的預(yù)期，非常謹(jǐn)慎的決策。綜合三個(gè)方面的原因，今年房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)趨于穩(wěn)定，甚至這些措施，特別是今年這些措施都會(huì)發(fā)生作用，各種因素的作用下，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是在穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。