兩會(huì)即將召開(kāi)，上海樓市政策導(dǎo)向成為購(gòu)房者討論的熱點(diǎn)。樓市現(xiàn)階段的休整，是否是靜候兩會(huì)的政策基調(diào)？3月，無(wú)疑成為今年樓市走向的關(guān)鍵

　　雖然有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需強(qiáng)勁是由“人多、有錢人多”的國(guó)情支撐起來(lái)的，因此“隨便怎么調(diào)整，房?jī)r(jià)也不可能降多少”，但政策決定市場(chǎng)走向，這在中國(guó)已是不變之定理。

　　虎年新春，全國(guó)樓市普遍遭遇“春寒”，成交低迷。

　　數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近五成以上。其中，北京、南京和廣州的成交量跌幅達(dá)90%。深圳、杭州等地樓市春節(jié)期間的成交量也是近幾年來(lái)的低點(diǎn)，甚至出現(xiàn)零成交。即使春節(jié)前成交異常火暴的海南三亞成交量也環(huán)比下跌18.6%。上海虎年首月樓市也未見(jiàn)“虎勢(shì)”，2月上海樓市供求量創(chuàng)5年來(lái)新低，購(gòu)房者觀望氣氛仍不斷積聚。

　　樓市休整最直接的表現(xiàn)就是市場(chǎng)成交的停頓，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則表現(xiàn)為推貨的延后和優(yōu)惠的暫停。

　　中房信分析師薛建雄表示：“春節(jié)通常在2月份，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)趕在節(jié)前或推到節(jié)后推盤。而今年，由于目前市場(chǎng)的購(gòu)買人氣過(guò)低，有不少原本打算1月份開(kāi)盤的新樓盤推遲到年后，導(dǎo)致2月份的供應(yīng)量相對(duì)低迷�！�

　　不過(guò)，盡管成交低迷，但上海房?jī)r(jià)并未有明顯松動(dòng)。雖出現(xiàn)了不少打折促銷的現(xiàn)象，但最低優(yōu)惠也只在九七折，且以郊區(qū)居多。而隨著兩會(huì)即將召開(kāi)，上海樓市政策導(dǎo)向也成為購(gòu)房者討論的熱點(diǎn)。樓市現(xiàn)階段的休整，是否是靜候兩會(huì)的政策基調(diào)？

　　“中國(guó)的房?jī)r(jià)很大程度上取決于政策的導(dǎo)向�！鄙虾Ｃ髁⒎慨a(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人呂海龍認(rèn)為，“我們密切關(guān)注全國(guó)兩會(huì)，最擔(dān)心的就是期間會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策�！毖�建雄也指出：“如果政策收緊導(dǎo)向不變，下半年可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的打折，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。”

　　3月，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。

　　【政策萬(wàn)象】

　　● 2月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》�！秾�(shí)施意見(jiàn)》的思路顯而易見(jiàn)，就是“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”。

　　● 近日，成都市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地利用管理工作的緊急通知》，要求對(duì)2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進(jìn)行全面清理統(tǒng)計(jì)。

　　● 南京則在春節(jié)長(zhǎng)假后宣布將個(gè)人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬(wàn)元下調(diào)至20萬(wàn)元，同時(shí)暫停發(fā)放二次以上個(gè)人住房公積金貸款。