國十一條的出臺，就像一枚重磅炸彈，讓原來紅紅火火的樓市一片煙硝彌漫，同時，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，房產交易總量出現(xiàn)集體下跌。據(jù)一家知名網(wǎng)站調查顯示，超過六成的購房者則出現(xiàn)觀望情緒。相關專家認為，樓市回暖恐要待到陽春三月。

　　觀望氣氛重回樓市

　　自國十一條出臺后，記者先后走訪好多家樓盤發(fā)現(xiàn)，許多售樓部比起元旦前，看房者明顯減少了許多。在南郊一售樓部，一位姓李的銷售總監(jiān)向記者表示，國十一條的出臺，對樓市的影響不言而喻。他認為，雖然樓市新政部分細則執(zhí)行起來比較難，不過，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對樓市影響很大。而天地源營銷部蘇經理則表示，“從這幾年的觀察看，按揭的成數(shù)和利率對房地產需求的影響最大。如果提高首付比例，購房需求自然就降下來了。”

　　記者了解到，隨著樓市調控在最近一個月的密集出臺，不少重點城市的樓市成交量普遍大幅下降。截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀望氣氛將重回市場。”大華銷售主管李效君認為，今年二季度將是全年房地產市場走勢的關鍵時點。估計在二季度，新政帶來的影響已被各方消化完畢，買賣雙方的心態(tài)調整也將到位。全年的房地產走勢將在二季度勾勒出較為清晰的線條。

　　春節(jié)前成交量低迷幾成定局

　　在采訪中記者聽得最多的，不管從開發(fā)商那里，還是從專業(yè)人士口中關于房價走勢，許多人都認為，春節(jié)前成交量低迷幾成定局，“并且不會有大的改觀”。專業(yè)人士認為，政策方面，去年底召開的中央經濟工作會議，已明確提出將“遏制房價過快上漲”，這為2010年房地產市場調控定了調，而年初，國十一條等政策劍指囤地高房價，這必將使百姓再次產生“房價有望下調”的美好預期，持幣觀望情緒濃厚。

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授認為，去年開發(fā)商已超額完成年度銷售任務，新年伊始，推出新盤的意愿不足；而二手房營業(yè)稅2年改5年又增加了房屋交易成本，市場上可供挑選優(yōu)質房源減少；加上2009年房地產市場異�；鸨�，在這場“全民搶房大戰(zhàn)”中，自住型、改善型等剛性需求也得到了有效釋放，綜觀2010年短期內居民購房需求會相對減弱。

　　也有專家認為，當政策效力波及到整個樓市，可能促使開發(fā)商加快手中樓盤開盤和銷售，加快回籠資金，增加企業(yè)拿地實力。如此一來，未來一段時間內，捂盤惜售現(xiàn)象將減少，市場上住房供應量將增加。

　　“需要強調的是，好政策還需真執(zhí)行。這需要盡快使已經批出去的土地形成開發(fā)能力，對違規(guī)囤地要更加嚴格執(zhí)法。在房地產貸款方面要嚴格執(zhí)行二套房貸政策，在具體執(zhí)行中，要仔細區(qū)分改善性需求和投資性需求，切實做到支持和抑制的兩相宜。”中鐵置業(yè)的高總則如此認為。

　　三月份有望全面回暖

　　對于當前市場的觀望情緒，業(yè)內專家認為，這很正常，國家調控政策剛剛出臺，2010年市場會出現(xiàn)很多變數(shù)，不僅購房者觀望，而且開發(fā)商也在觀望。本身傳統(tǒng)1月、2月是市場淡季，猜測全年市場走勢如何，這要看春節(jié)后的市場表現(xiàn)。

　　專家分析，在經歷2008年市場觀望期后，去年市場在3月份以后才開始持續(xù)升溫，經過多月持續(xù)上漲，引發(fā)去年整體房價和市場表現(xiàn)創(chuàng)出歷史新高。近期有消息稱，去年全國房價每平米漲千元，創(chuàng)歷史新高，西安房價也突破5000元大關。房價上漲過快，既超出普通市民購房能力，又使市場存在一定泡沫，短期內市場肯定會有調整的政策出臺，國十一條就是政府遏止房價過快增長的重拳。今年年初采取政策調控，2月份恰逢春節(jié)，從歷年情況看，成交量不會大，市場等等看的氣氛更濃。 但3月份以后，市場情況或會好轉。俗話說，一年之計在于春，開發(fā)商開年布局很重要，既要聚攏一定人氣，決戰(zhàn)2010，也要為每年4月份舉行的春季住博會作準備，加大新盤以及新房源推出力度，勢必在農歷新年后影響刺激部分購房者或會逐步入市，自住型、改善性需求將逐步釋放，市場成交量將可能放大�？傮w來看，當前房地產市場遇冷只是一種暫時現(xiàn)象，3月份之后，市場成交量會逐漸放大，尤其是一手房市場，有可能出現(xiàn)量價齊升局面。(姚秦川)