隨著樓市優(yōu)惠政策的取消，“國十一條”等系列調(diào)控政策已經(jīng)開始讓不少城市的市場出現(xiàn)敏感反應(yīng)：投資客拋售，購房者觀望氣氛凝聚，房價開始小幅下滑。

　　那么，這一輪的調(diào)整真的可以讓房價大幅回落嗎？個人認為，此刻樓市的趨冷跡象并不能定性為“拐點”，雖然日前央行發(fā)布的數(shù)據(jù)分析顯示居民購房杠桿率停止增漲而帶來了房屋銷售量下降的預(yù)測，但在整個經(jīng)濟復(fù)蘇的大背景下，無論是從國際宏觀經(jīng)濟發(fā)展需求還是國內(nèi)實現(xiàn)保"8"后的經(jīng)濟穩(wěn)定需求來看，樓市還是經(jīng)不起如此密集的“過山車”般的動蕩。

　　而從賣方的角度來分析，降價的可能性很大要來自于資金鏈的壓力，從目前情況來看，開發(fā)商的兜里基本不是那么羞澀。首先，2009年的火爆市場幾乎讓所有的開發(fā)商都嘗到了甜頭，從三月后的小陽春到年底，銷售量節(jié)節(jié)攀升的同時是房價的大幅上漲，這讓開發(fā)商原本緊張的手頭大大寬松了一把，尤其原本打算今年三四月份以后推盤的項目都抓緊進度趕在了去年10月前后開始上市，并取得了不菲的銷售業(yè)績，正如某項目負責(zé)人所感慨的：“沒想到去年能銷售這么好，原本打算100套的銷售任務(wù)，實際銷售卻達到了近200套，這樣一來不僅可以把部分工程款結(jié)算出來，還可以在一定程度上為累積資本拿新地做更充足的準(zhǔn)備。”其次，雖然今年下半年的貨幣政策存在著些許不確定性，但從目前情況看，上半年收緊的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，多家銀行對貸款已經(jīng)有了“新政策”，這讓在2008年吃過“錢緊”苦頭的開發(fā)商會努力在今年上半年爭取獲得更多的資金，因此上半年很可能是賣方獲取更充裕資金的最后時機，不排除其主動進行價格調(diào)整甚至采取讓利促銷的舉措，但對在2009年已經(jīng)狠撈一筆的開發(fā)商來說，至少在上半年還是能夠承受市場趨冷所帶來的壓力，所以個人認為，此刻判斷樓市進入下行通道還為時尚早。(郭曉諺)