隨著"國(guó)11條"政策的出臺(tái)，樓市已經(jīng)有所反應(yīng)，"拐點(diǎn)"能不能來還有待觀察。

　　1月12日《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，2009年年底“國(guó)4條”余音尚在，新年伊始“國(guó)11條”緊隨而至，但對(duì)比二者不難發(fā)現(xiàn)，前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大優(yōu)惠”已經(jīng)悄悄消失，市場(chǎng)揣測(cè)這是否意味著二套房貸政策將有所變化。對(duì)此，專家和業(yè)內(nèi)人士表示，盡管銀監(jiān)會(huì)頻頻表態(tài)，但政策表述的細(xì)微變化暗示明松暗緊趨勢(shì)，不少此前態(tài)度謹(jǐn)慎的專家更是預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來“拐點(diǎn)”。

　　為遏制投資性購房和房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)家在一個(gè)月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著“國(guó)11條”政策的出臺(tái)，樓市“拐點(diǎn)”論再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。無論老百姓的感受還是現(xiàn)實(shí)要求，人們都盼著樓市“拐點(diǎn)”早點(diǎn)到來。

　　從普通消費(fèi)者的消費(fèi)能力看，樓市“拐點(diǎn)”應(yīng)該盡快出現(xiàn)。目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的承受能力是不容忽視的現(xiàn)實(shí)。國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”來衡量房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購房能力。按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間。而目前全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2007年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元，2007年住宅銷售平均價(jià)格為3655元/平方米，“房?jī)r(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過泡沫嚴(yán)重時(shí)期的日本。

　　從考慮國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全看，樓市“拐點(diǎn)”也應(yīng)該盡快出現(xiàn)。2009年12月5日的新華每日電訊報(bào)道，時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近50%。有學(xué)者甚至表示，經(jīng)過這一輪的上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)極其嚴(yán)重。而國(guó)際慣例是，商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上就是嚴(yán)重積壓區(qū)。按照這個(gè)慣例，我國(guó)一些地方的房產(chǎn)泡沫的確已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。一旦房產(chǎn)泡沫破裂，將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極其不利的影響，而“拐點(diǎn)”的盡早出現(xiàn)，能夠逐漸釋放房產(chǎn)泡沫。

　　當(dāng)前，隨著“國(guó)11條”政策的出臺(tái)，樓市已經(jīng)有所反應(yīng)，“拐點(diǎn)”能不能來還有待觀察。1月11日，中原地產(chǎn)發(fā)布上月二手住宅指數(shù)月報(bào)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達(dá)到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%。而且租金回報(bào)率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過3%，其他城市均不足3%；天津租金回報(bào)率首次跌破3%至2.99%。

　　希望隨著“國(guó)11條”等條款政策的進(jìn)一步落實(shí)，“拐點(diǎn)”苗頭將越燒越旺。(徐經(jīng)勝)