【事件】二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。昨天，各地的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)該都注意到了這條和他們的中介生意息息相關(guān)的房地產(chǎn)新政策。北京某房產(chǎn)中介公司一位工作人員說，他聽到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是對(duì)投機(jī)客來說，打擊非常大。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過快上漲等問題引起中央的高度重視。昨天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。有專家稱，在目前市場(chǎng)情況下，出臺(tái)這樣的規(guī)定非常及時(shí)。對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員王志安作如下點(diǎn)評(píng)。

　　王志安：昨天國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議再次發(fā)出通知，明確要進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，對(duì)二套房的貸款比例明確提出來不低于四成。就在兩天之前銀監(jiān)會(huì)剛剛出臺(tái)辟謠說，二套房房?jī)r(jià)其實(shí)政策沒有改變，提高首付是誤傳。

　　通過這么短的時(shí)間內(nèi)，銀監(jiān)會(huì)跟國(guó)務(wù)院之間的說法存在著一些微妙的不同，我們可以看到，其實(shí)可能在我們的管理部門內(nèi)部，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可能也存在著一些討論。

　　在我看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年到今年，一直在持續(xù)的暴漲，其實(shí)如果要想抑制房地產(chǎn)的價(jià)格暴漲。從需求這方面來講，正確的區(qū)分一套房和二套房的措施是非常重要的，只要把二套房的政策管好了，其實(shí)房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅度的上漲的。

　　所以我們可以看到，在過去一個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)務(wù)院已經(jīng)連續(xù)五次就房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題發(fā)出通知，現(xiàn)在政策也在逐漸的清晰，保證居民的第一套房的住宅權(quán)利，甚至還要減稅，甚至還有補(bǔ)貼。

　　第二，對(duì)房地產(chǎn)的二套房的購(gòu)買行為一定要嚴(yán)格限制，在我看來，可能沿著這個(gè)思路，將來還有可能出臺(tái)一些重要的政策，如果這些政策都落實(shí)了，或許我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格有望逐漸地平穩(wěn)下來。