近期，高房?jī)r(jià)成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)于高房?jī)r(jià)問(wèn)題，到底怎么看？有必要先了解一下，目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民的住房情況。因?yàn)榫用褚延械淖》棵娣e和設(shè)施情況，直接牽涉到對(duì)未來(lái)的需求，并對(duì)房?jī)r(jià)走向有根本影響。

　　一、我國(guó)內(nèi)地居民人均住宅面積水平較高，目前已經(jīng)超過(guò)我國(guó)香港地區(qū)和日本

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房制度改革以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積平均每年增長(zhǎng)約1平方米，居民住房條件明顯改善，從無(wú)房、租房向有房、住好房轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從1978年的6.7平方米逐步提高到1985年的10平方米，1995年為16.3平方米，2002年為22.8平方米，2007年約為28平方米。2008年提高到30.0平方米。

　　與此同時(shí)，住房市場(chǎng)化改革使得城鎮(zhèn)居民自有住房擁有率大幅提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年自有住房擁有率達(dá)87.8%，比1983年提高了78.4個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民的居住條件大幅改善，截至2008年末，有4.5%的城鎮(zhèn)居民家庭住上了單棟住宅；83.0%的城鎮(zhèn)居民家庭住在單元房中；僅有12.5%的家庭還住在筒子樓及平房中。

　　農(nóng)村居民居住條件和居住環(huán)境也得到極大改善。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2008年，農(nóng)村居民人均居住支出為678.8元，比1978年增加666.9元，增長(zhǎng)55.8倍，年均增長(zhǎng)14.4%。人均住房使用面積由1978年的8.1平方米增加到2008年的32.4平方米，增長(zhǎng)3.0倍。

　　我國(guó)居民的人均住宅面積水平較高，已經(jīng)超過(guò)了我國(guó)香港和日本。據(jù)資料顯示：我國(guó)人均住宅面積達(dá)到30多平方米，而香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米。大多數(shù)家庭住著自己的房子，還想要買(mǎi)更大更好的住房，想要改善住房，但出于攀比心理，借錢(qián)也要買(mǎi)更大的房子。

　　我國(guó)住房制度改革以前，城鎮(zhèn)住宅的自有率很低，以公房為主。前幾年，由于住房信貸政策的誤導(dǎo)，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國(guó)內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒(méi)有支付能力的民眾紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)才發(fā)展幾年就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)外發(fā)展幾百年的市場(chǎng)。

　　從英國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)過(guò)政府近200年的政策干預(yù)，住房自有率維持在60%～70%。這對(duì)解決低收入家庭的居住問(wèn)題起到了良好的調(diào)控作用，同時(shí)也降低了對(duì)新建住宅的需求。

　　我國(guó)在政策取向上，缺乏對(duì)租賃住房的引導(dǎo)，導(dǎo)致居民片面追求自有住房。經(jīng)過(guò)房改，許多居民擁有了自己的住宅。加上“有土斯有財(cái)”的傳統(tǒng)“住文化”心理的影響，短短時(shí)間，住宅自有率大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)88%左右的居民已擁有自己的住房，而發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家個(gè)人住房擁有率，法國(guó)與德國(guó)僅30%～40%，美國(guó)僅68%，已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)。

　　二、房?jī)r(jià)盲目上漲有多種原因，而消費(fèi)文化和消費(fèi)心理不健全也是一大原因

　　了解上述情況，再來(lái)看目前的房?jī)r(jià)為什么還要盲目上漲的原因。就目前來(lái)看，推動(dòng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的原因是多方面的，既有剛性需求的拉動(dòng)，也有投資甚至投機(jī)的推波助瀾；既有政策性因素，也有體制和機(jī)制因素等，但還有一點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民的盲目攀比、買(mǎi)漲不買(mǎi)落的消費(fèi)行為，也是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。

　　這兩年攀比之風(fēng)盛行，則是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。比如，小房換大房、舊房換新房、為子女備房、二次置業(yè)等，在一些收入相對(duì)較高的人群中時(shí)常會(huì)有“集體買(mǎi)房大行動(dòng)”。特別是高收入家庭擁有兩套住房已占一定比重，而年輕人買(mǎi)房也追求“一步到位”，這些都助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的盲目上漲了。

　　買(mǎi)房人的盲目攀比心理，是出于好勝而產(chǎn)生的一種消費(fèi)心理。有些消費(fèi)者不考慮自己的實(shí)際情況和收入狀況，盲目跟風(fēng)，盲目攀比消費(fèi)，你有我也要有,而且要比你的更好，你住100平方米的房子，我也要住上比你更大的房。有的買(mǎi)房人甚至不考慮自己的條件和需求動(dòng)輒買(mǎi)進(jìn)200-300平方米。尤其是在江蘇、浙江等一些農(nóng)村地區(qū)，本來(lái)一家人全在外面打工，閑置的房子幾年也沒(méi)人住，但是村里人蓋了二三層小樓，自己也要蓋一個(gè)更好的小樓。即使閑著，也不能落后于人。這樣的消費(fèi)心態(tài)，在城市農(nóng)村都有。

　　此外，居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的行為也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)高漲。所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”是消費(fèi)者預(yù)期某種商品的價(jià)格呈下降趨勢(shì)時(shí)，會(huì)推遲購(gòu)買(mǎi)此商品，等待商品價(jià)格的進(jìn)一步下跌后再買(mǎi)，持幣觀望，以期以最低的支出購(gòu)買(mǎi)到最廉價(jià)的商品；相反，當(dāng)預(yù)期商品價(jià)格呈上漲趨勢(shì)時(shí)，會(huì)加緊搶購(gòu)，集中購(gòu)買(mǎi)，以避免價(jià)格上漲造成更大的負(fù)擔(dān)。這一消費(fèi)行為對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展同樣有明顯影響。

　　近年來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增勢(shì)強(qiáng)勁，價(jià)格大漲。導(dǎo)致在一些大中城市隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，居民在住房方面的花費(fèi)與日俱增，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)人的預(yù)期，一些寄希望于房?jī)r(jià)能回落的消費(fèi)者尤其是持幣待購(gòu)者，一部分人為此多付出了幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房款，另一部分人只好望房興嘆，擁有一套自己的房子的夢(mèng)想破滅。房子就像一只無(wú)底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中最大也是最難承受的巨大花費(fèi)。

　　的確，目前在人們衣食住行中，從口袋中掏去了大把炒票的當(dāng)屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還要迫使父母或親友承擔(dān)部分的購(gòu)房款；它不僅把你現(xiàn)在的錢(qián)掏空，還提前花去了你將來(lái)要賺到的錢(qián)，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對(duì)此，有人稱(chēng)：房產(chǎn)商每賣(mài)出一套房子就等于消滅一個(gè)現(xiàn)在或?qū)��?lái)的百萬(wàn)富翁。

　　三、現(xiàn)在已到改變傳統(tǒng)住房觀念，提倡理性消費(fèi)的時(shí)候

　　對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)收入情況，通過(guò)租賃房屋、購(gòu)買(mǎi)二手房等多種途徑實(shí)現(xiàn)和滿(mǎn)足住房需求，切不可盲目攀比、提前消費(fèi)，做房?jī)r(jià)不斷上漲的推波助瀾者�，F(xiàn)在，確實(shí)已經(jīng)到了改變傳統(tǒng)住房觀念的時(shí)候了，整個(gè)社會(huì)應(yīng)提出倡導(dǎo)理性消費(fèi)。

　　我國(guó)是個(gè)大國(guó)，但從資源看是一個(gè)相對(duì)貧乏的國(guó)家。要想國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健、較快發(fā)展，必須珍惜各種資源，比如：油、電、煤、水等，必須牢固樹(shù)立節(jié)約的意識(shí)，勤儉建國(guó)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，這是國(guó)情決定的。

　　國(guó)情決定我們不可能占有過(guò)多的住房。我國(guó)土地資源少而人口眾多，城鎮(zhèn)化建設(shè)更凸現(xiàn)了土地的緊缺。例如，我國(guó)人均耕地面積只有世界平均水平的40%左右，人均水資源擁有量只及世界平均水平的四分之一，人均森林面積只相當(dāng)于世界平均水平的五分之一，人均森林蓄積量只相當(dāng)于世界平均水平的八分之一，許多重要的礦產(chǎn)資源的人均擁有量也都遠(yuǎn)低于世界平均水平。資源相對(duì)不足已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的突出制約因素。

　　然而，消費(fèi)信貸從上世紀(jì)90年代興起后，“花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”的觀念迅速為廣大年輕人所接受。適度負(fù)債消費(fèi)固然有利于拉動(dòng)內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但如今很多年輕人沒(méi)養(yǎng)成相應(yīng)的理財(cái)能力，花錢(qián)無(wú)度，高負(fù)債消費(fèi)可能使年輕人過(guò)早地嘗到終生負(fù)債而不能自拔的苦頭�！　�

　　安居才能樂(lè)業(yè)。適度的住房消費(fèi)是應(yīng)該提倡和鼓勵(lì)的，但政府應(yīng)千方百計(jì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，不要把消費(fèi)者往高房?jī)r(jià)市場(chǎng)上趕，而是要保證國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)民眾有能力承擔(dān)相應(yīng)的房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)漲到一般中低收入家庭對(duì)房子只能是“可望而不可即”，大大超出經(jīng)濟(jì)承受力，就容易影響擴(kuò)大內(nèi)需的效應(yīng)，更不利于和諧社會(huì)的建立和發(fā)展。

　　擴(kuò)大住房?jī)?nèi)需，一方面不能簡(jiǎn)單地理解為把大多數(shù)民眾的存款都投放到住房消費(fèi)上，要盡快改變已經(jīng)出現(xiàn)的居民住房消費(fèi)透支現(xiàn)象，改變因購(gòu)房而擠占其他消費(fèi)的問(wèn)題，努力使居住開(kāi)支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內(nèi)，盡量讓普通居民住得更舒適一些。

　　另一方面要抑制房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)熱勢(shì)頭，更不能把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在不影響耕地和環(huán)境保護(hù)等關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的因素基礎(chǔ)上，發(fā)揮住房消費(fèi)對(duì)內(nèi)需的適度拉動(dòng)作用。(⊙梁達(dá) )