中新網(wǎng)12月25日電 題：調(diào)控重拳難阻"地王"專家指樓市不缺調(diào)控缺執(zhí)行

　　作者：胡俊英

　　正當(dāng)全球遭遇金融危機(jī)之時(shí)，中國房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的預(yù)期。

　　下半年以來，70大中城市房價(jià)同比漲幅開始進(jìn)入上升通道。11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，同比漲幅更是創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　過快上漲的房價(jià)引起了中央高度關(guān)注。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，樓市調(diào)控政策在12月密集出臺(tái)，從12月9日的取消住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠、12月14日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中提出的“國四條”，再到12月17日，五部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必須達(dá)50%，接著，國土資源部12月23日督促進(jìn)一步落實(shí)閑置土地處置有關(guān)政策。

　　如此密集出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，不難看出中央調(diào)控樓市的決心，專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控措施開始進(jìn)入密集出臺(tái)期，未來或有“重拳”出擊。

　　“地王”伴隨調(diào)控政策而出究竟尷尬了誰？

　　一方面，政府對(duì)樓市的調(diào)控緊鑼密鼓，另一方面，全國各地的“地王”也層出不窮。開發(fā)商投地時(shí)一擲千金，令眾多“一房難求”的無房戶“拍案驚奇”，也令諸多調(diào)控措施頗為 “尷尬”。

　　12月17日，保利地產(chǎn)以30.4億元競(jìng)得朝陽區(qū)東四環(huán)外東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，樓面地價(jià)為2.35萬元/平米，成為今年北京普通住宅地塊單價(jià)地王。

　　12月22日，由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得廣州“巨無霸”地塊，創(chuàng)全國地王新紀(jì)錄。

　　12月23日，上海又強(qiáng)勢(shì)刷新了每平方米單價(jià)地王的紀(jì)錄，折合樓面地價(jià)每平方米高達(dá)3.25萬元。

　　地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓在某財(cái)經(jīng)媒體表示，中國目前的樓市調(diào)控猛藥未出，因此難抑市場(chǎng)慣性。拿地首付不低于50%的政策，并無明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并缺少監(jiān)督力度，加之地方政府保護(hù)主義的障礙，政策執(zhí)行成了“放空炮”。

　　中國樓市調(diào)控不缺政策缺乏執(zhí)行力度

　　對(duì)于“地王”伴隨調(diào)控政策而出的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)分析，中國從05年以來，對(duì)于房價(jià)調(diào)控沒有停止過，總體看來，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)正面的刺激政策通常呈現(xiàn)出過度執(zhí)行，而對(duì)負(fù)面抑制的則表現(xiàn)為執(zhí)行不到位，中央此次推出的調(diào)控政策能否遏制房價(jià)主要還得看政策的執(zhí)行力度。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也指出，好政策還需真執(zhí)行。中國樓市調(diào)控不缺政策，而缺乏執(zhí)行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力，對(duì)違規(guī)囤地要更加嚴(yán)格執(zhí)法。

　　另外有分析人士認(rèn)為，雖然短期內(nèi)國務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控措施難以產(chǎn)生較大的影響，但政府隨后應(yīng)該還會(huì)出臺(tái)相關(guān)措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房價(jià)仍然過快上漲的話，不排除政府明年出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性。可見，樓市調(diào)控已成氣候，政策的制定關(guān)鍵還需要落實(shí)，政策調(diào)控同時(shí)也要警惕在執(zhí)行過程中被弱化，進(jìn)而出現(xiàn)雷聲大雨點(diǎn)小的問題。