北京樓市“猖獗”了近一年的時間，接近年底，終于迎來了調控政策的出臺，“二手房營業(yè)稅征繳5改2”、“國四條”、“土地款首付最低50%”，政策力度一步步加大。近日又有媒體爆出“二套房及多套房首付比例將提到50%”的消息，盡管還未得到證實，但已引起業(yè)界的廣泛關注。專家認為，如果消息屬實，將會達到抑制部分需求的效果。

　　12月9日，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。12月14日，堪稱新一輪房地產市場調控框架的“國四條”出臺。當日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。17日，“五部委通知要求開發(fā)商拿地首付至少50%�！�

　　12月18日，住建部部長姜偉新再次表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而在之后的一兩天里，媒體傳出了一個重磅消息，即二套房貸或將提到50%。有媒體援引消息人士所說，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　對此，北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新接受首都地產記者采訪時表示，可以出臺這樣的政策，因為，通過提高首付是針對房地產市場的直接手段，比加息等金融宏觀政策更有效。北京房地產市場處于需求過旺的階段，以前很多政策都是在短期內提高供應量來解決，這樣抑制不了房價。要實現(xiàn)供求平衡，需要壓制部分需求，防止價格過快上漲，這才是根本。

　　文/鞠曉波