迪拜的房?jī)r(jià)從去年9月的高點(diǎn)回落了一半

　　神話的破滅讓人們開始關(guān)注國(guó)內(nèi)樓市的泡沫

　　誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去？看看迪拜就知道了

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　劉莉

　　就在經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，人人都在盼望著一個(gè)快樂的圣誕節(jié)之時(shí)，震驚世界的迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)了。本報(bào)深度報(bào)道部特派記者一周前飛赴迪拜實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)是奢華和富足代名詞的迪拜如今處處都是停擺的塔吊。

　　據(jù)報(bào)道，過去5年迪拜推進(jìn)了3000億美元規(guī)模的地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，全球1/5的起重機(jī)在這里運(yùn)轉(zhuǎn)，25萬(wàn)建筑工人在這里工作。然而，據(jù)說(shuō)目前這3000億美元的項(xiàng)目有一半已經(jīng)停工，成千上萬(wàn)的建筑工人無(wú)奈地踏上了歸國(guó)之路。

　　比建筑工人更心寒的則是那些過去兩三年把錢都砸進(jìn)了迪拜樓市的炒房人，目前迪拜房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)從2008年9月的高點(diǎn)急跌一半，而相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)認(rèn)為還會(huì)再跌30%，這使得數(shù)以萬(wàn)計(jì)的炒房人被套牢，手中的房子不但身價(jià)暴跌，即便低價(jià)出租也無(wú)人問津。

　　迪拜神話的破滅，使人們對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的泡沫化討論也甚囂塵上。與股市設(shè)立了10%的漲跌幅限制不同，房?jī)r(jià)是沒有漲跌幅限制的，2009年房?jī)r(jià)以急行軍般的速度迅猛上升，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平都已經(jīng)超過了瘋狂的2007年。

　　和國(guó)內(nèi)多數(shù)城市一樣，今年南京房?jī)r(jià)也早已如同脫韁之馬，如今城中新盤起步價(jià)就達(dá)到了3萬(wàn)元/㎡，有樓盤還放出了均價(jià)要賣5萬(wàn)的衛(wèi)星，河西也有多家樓盤紛紛破二奔三。而據(jù)資料顯示，迪拜房?jī)r(jià)在金融危機(jī)之前最高峰時(shí)為4萬(wàn)多元/㎡，普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)則是每平方米二三萬(wàn)元人民幣的水平，而南京的高端消費(fèi)者無(wú)論數(shù)量還是實(shí)力顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟去年9月時(shí)迪拜的富人們相提并論的。

　　對(duì)于2009年樓市上演的驚天大逆轉(zhuǎn)，很多業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為與天量信貸造成的流動(dòng)性泛濫密切相關(guān)，而依靠同樣模式發(fā)展的迪拜已經(jīng)嘗到了對(duì)地產(chǎn)過度依賴的苦果。令人欣慰地是，持續(xù)升溫的樓市和快速上漲的房?jī)r(jià)已引起了國(guó)家監(jiān)管層的高度重視，近期對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)不斷釋放出調(diào)整信號(hào)：繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征免年限、出臺(tái)“國(guó)四條”、規(guī)定拿地首付不低于50%之后，日前又有消息稱二套房貸首付也或?qū)⑻嶂?0%……

　　盡管調(diào)控頻出，歲末的南京樓市卻熱度不減，一、二手房市場(chǎng)再現(xiàn)集中成交，有業(yè)內(nèi)人士感嘆，當(dāng)前樓市已經(jīng)不足以用投資、瘋狂來(lái)形容，就剩一個(gè)字：搶。有專家指出，由于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然存在，因此不管是剛需還是投資、抗通脹都認(rèn)為還是要趕緊買房，從而造成恐慌性購(gòu)房。

　　然而，預(yù)期不可能永遠(yuǎn)支撐樓市，只要是泡沫，就會(huì)有被擠壓的那一天。普通購(gòu)房者和投資者需要考慮的是，誰(shuí)將是這場(chǎng)投機(jī)盛宴最后的接盤者？如果沒有人接盤，那么結(jié)果無(wú)疑將會(huì)很慘。誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去？看看迪拜就知道了。