怎么評(píng)述即將過去的2009年房地產(chǎn)市場呢？大概用半年剛性需求，半年投資投機(jī)；半年惶恐，半年癲狂較為合適。年初的時(shí)候，中國的房地產(chǎn)市場還亟待一場小陽春“暖冬”；年末的市場，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議卻要遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。年初的時(shí)候，一些房產(chǎn)公司面臨資金鏈斷裂，不得不委屈著降下房價(jià)和身段，一時(shí)之間，專家學(xué)者們呼吁拯救這個(gè)行業(yè)的聲音也此起彼伏；年末的時(shí)候，不斷刷新的地王、瘋搶的樓盤使得高房價(jià)和房產(chǎn)公司再次成為過街老鼠。難道房地產(chǎn)行業(yè)注定就要在這種短暫的沉寂和快速的瘋狂中“抽抽”前行？

　　這樣的“抽抽”是不理性的，不理性是誰造成的？大家。低利率背景下踮著“腳”、啃著“老”買房的房奴，通脹預(yù)期下的富裕階層，抽絲剝繭一樣開盤卻非要制造海一樣人流或者溫水煮青蛙一樣漲價(jià)的開發(fā)商、活躍在各式樓盤上的山西煤老板、溫州購房團(tuán)，甚至政府的土地供應(yīng)和保障房計(jì)劃以及國企的勇猛拿地都有責(zé)任。當(dāng)然，相對(duì)強(qiáng)勢的力量應(yīng)該挨更多的板子。

　　不管怎么樣，2009年下半年房地產(chǎn)商真是賺得流油，不知天高地厚的終于有“豪氣”敢說“不買我還漲”的話了。但是，溫總理一聲“且慢”和之前營業(yè)稅減免恢復(fù)至五年以及各銀行收緊二套房貸的措施讓這個(gè)市場重新有了年初恐慌的感覺，被稱為這個(gè)市場的“三槍”驚魂。

　　理性看2010年，房地產(chǎn)的繁榮是中國經(jīng)濟(jì)增長和老百姓住房理想的共同需要，中國也只是部分城市出現(xiàn)和老百姓收入脫離較大的畸形房價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)本身有其繁榮的基礎(chǔ)和支撐，我們也不需要通過打擊整個(gè)行業(yè)的自然成長來實(shí)現(xiàn)治理目的。

　　有一點(diǎn)是肯定的，明年的房地產(chǎn)市場如果需要更健康地增長，除了政府所承諾的安居工程外，囤地捂盤僅僅罰款一萬這樣的事情必須杜絕才行。

　　□陳聯(lián)科