或許，在中國(guó)沒有哪個(gè)行業(yè)如房地產(chǎn)一樣與政策緊密相關(guān)。就像有關(guān)專家戲稱的那樣“欲知‘后市’如何，先得觀察政策‘臉色’�！�

　　很明顯的一個(gè)例證是，一年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)初現(xiàn)頹勢(shì)，人們持幣觀望，等待著曾經(jīng)如脫韁野馬般不斷上漲的房?jī)r(jià)，能達(dá)到他們理想的購(gòu)買價(jià)格；然而，一年后，房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)，樓市再度火爆，人們只能攥緊手中的錢，再度失望。

　　由低迷轉(zhuǎn)向火爆，只是因?yàn)閺闹醒氲降胤匠雠_(tái)了一系列的“救市”政策。中央政策對(duì)房地產(chǎn)的影響可見一斑。

　　最近，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及隨后的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，公布了一系列房地產(chǎn)政策，其中“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”、“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)”等政策，都無(wú)一例外地表現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好。以至于有些人看來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)今后又將是“一片陽(yáng)光燦爛”。

　　但對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說，房子降價(jià)才是硬道理，或者說如何制止房?jī)r(jià)不休止的火速躥高，才是他們最為關(guān)心的事情，如何采取積極有效的手段制止高房?jī)r(jià)是最重要的，至于其他的政策措施并不能引起他們足夠的興趣。

　　然而有些出乎意料的是，眾所期待的“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”這樣的字眼并沒有在文件中出現(xiàn)。我們知道，在之前的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”等中央文件中，都提出了“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的表述，而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為什么沒有就此作出深入的表述呢？其中有什么內(nèi)在的深意呢？

　　在有關(guān)專家看來(lái)，明年的宏觀政策指導(dǎo)方針依然是“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，有關(guān)“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的表述之所以沒有在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告中點(diǎn)明，是不想沖淡“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”的大基調(diào)。

　　記者注意到，在隨后9日舉行的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平表示，明年中國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　可以說，張平關(guān)于“抑制投機(jī)性購(gòu)房”的表態(tài)，是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)盲目樂觀情緒的一種校正，它表明了中央一直都在關(guān)注部分熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)問題，中央對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商囤地、捂盤、漲價(jià)等行為的監(jiān)管從來(lái)不會(huì)停止，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的工作一直在繼續(xù)，“抑制投機(jī)性購(gòu)房”就是監(jiān)管措施的總體描述。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)又提出“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”。即如果明年GDP增速過快，經(jīng)濟(jì)偏熱，則政策將由松調(diào)緊；如果明年房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，或開發(fā)投資過熱，則可能引起房地產(chǎn)調(diào)控有所緊縮。我們應(yīng)該領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中有關(guān)房地產(chǎn)政策的應(yīng)有之義。(飛鴻）