自市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，在為城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量的同時(shí)，也增加了就業(yè)和拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并解除了長(zhǎng)期以來(lái)壓在國(guó)家和政府肩上的沉重負(fù)擔(dān)。國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐和現(xiàn)實(shí)都證明了市場(chǎng)化改革的方向是英明而正確的，必須長(zhǎng)期的堅(jiān)持不動(dòng)搖。然而，一放了之的市場(chǎng)化又似乎難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的固有頑疾，我國(guó)當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)和普通居民難以滿足基本居住需求的現(xiàn)狀，說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)必須進(jìn)一步加強(qiáng)政府的介入和宏觀調(diào)控。

　　本質(zhì)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源，在于資本化時(shí)代，由于土地固有的稀缺性特征，導(dǎo)致了房地產(chǎn)具有了消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。如此，房地產(chǎn)的供給是真實(shí)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)；但其需求卻包括了實(shí)際的居住需求，以及增值保值目標(biāo)下的投資投機(jī)需求兩個(gè)部分。房?jī)r(jià)虛高成為常態(tài)，地產(chǎn)泡沫成為必然。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一特殊性，導(dǎo)致了大多數(shù)國(guó)家在發(fā)展過(guò)程中幾乎都無(wú)一幸免的經(jīng)歷過(guò)惡性的房地產(chǎn)泡沫和危機(jī)。

　　綜觀我國(guó)目前的現(xiàn)實(shí)，在房地產(chǎn)只漲不跌的預(yù)期下，投資和投機(jī)需求日益膨脹，不僅形成了泡沫，扭曲了資產(chǎn)配置，還擠出了實(shí)際需求，帶來(lái)民生和保障問(wèn)題。同時(shí)，在地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴下，賣(mài)地沖動(dòng)無(wú)形中助推了高價(jià)地的形成和出現(xiàn)，而土地價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升是房?jī)r(jià)高漲的重要?jiǎng)恿ΑＡ硗�，開(kāi)發(fā)商倒賣(mài)、囤積土地及哄抬等行為層出不窮，在房?jī)r(jià)上漲中立下了“汗馬功勞”。這一系列的問(wèn)題都說(shuō)明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管不夠，是政府責(zé)任和行為的缺失。

　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是顯著而嚴(yán)重的，如果任由發(fā)展，則引起危機(jī)的結(jié)果將不可避免。美國(guó)的房地產(chǎn)暴跌和“次貸危機(jī)”，日本上世紀(jì)90年代的資產(chǎn)泡沫和房?jī)r(jià)大跌，以及中國(guó)香港房地產(chǎn)的危機(jī)等眾多國(guó)家和地區(qū)的前車(chē)之鑒已經(jīng)證明，存在市場(chǎng)失靈并具有壟斷性的行業(yè)特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)離不開(kāi)政府的調(diào)控和監(jiān)管。而針對(duì)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)危機(jī)四伏的房地產(chǎn)要求政府必須盡快加強(qiáng)宏觀調(diào)控和監(jiān)管�！�(作者系中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員）