目前市場有觀點認為，可推廣農(nóng)村集體建設土地入市來調(diào)控房價。這種模式的核心，就是將來自宅基地置換后騰空出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地。原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高土地經(jīng)營效益。

　　有人認為，“農(nóng)地入市”解困高地價。中國是一個嚴重的人多地少的國家，除非把耕地全部變成房地產(chǎn)開發(fā)用地，否則單靠這點所謂的“農(nóng)用宅基地”焉能解高地價之困？即使通過這一農(nóng)地入市之手段解決了高地價之困，但隨之而來的農(nóng)民失地問題和糧食危機，這兩個問題會不會比高地價的問題更讓人擔心？

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)勢在必然，從戰(zhàn)略上來看，這也是彌補城鄉(xiāng)鴻溝的偉大變革。問題是新一輪農(nóng)村土地改革是一個復雜而艱巨的任務，我們在農(nóng)用地流轉(zhuǎn)還沒有完全解決好，就突然跳躍式前進，推行起“農(nóng)地入市”，這絕對是一種急功近利、好大喜功、不負責任的行為。

　　農(nóng)用地實行農(nóng)用用途不變情況下的土地流轉(zhuǎn)，這是必要的，這種漸進的土地改革將提高農(nóng)村的生產(chǎn)力。但過早地將農(nóng)村集體建設用地納入房地產(chǎn)開發(fā)用地而實行“同地、同價、同權(quán)”，出發(fā)點也許是好的，面子上也是冠冕堂皇的，但必將導致的結(jié)果是：在短期利益或威迫利誘之下，農(nóng)民的土地會以各種變相的方式喪失。因為我們在解決農(nóng)民土地問題上，還沒有建立完善的法律體系、沒有科學的土地執(zhí)政體系、沒有受到嚴格監(jiān)督的縣鄉(xiāng)村一級的土地管理機制、沒有城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展水平基本接近的基礎(chǔ)、沒有完備的失地農(nóng)民生存發(fā)展與保障體系，等等，基于這些還無法完全厘清的理由，農(nóng)民的土地在各種財團的勢力面前，將脆弱得如同秋樹上的一片黃葉。

　　許子枋(房地產(chǎn)營銷專家）