記者昨天從南京市房管部門獲悉，本月以來，全市已有近3300套新住宅被批準(zhǔn)上市銷售，在年底前呈現(xiàn)出明顯的上升勢頭。其中有半數(shù)以上來自城中、河西等主城板塊，開發(fā)商搭乘優(yōu)惠政策“末班車”的意愿很強(qiáng)烈。

　　主城房源1662套上市

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至上周五(11月20日)，11月份以來新批準(zhǔn)可以上市的房源總數(shù)為3295套，合計(jì)33.27萬平方米，其中江南八區(qū)的房源有1662套，兩江板塊(江寧與江北)為1633套，房源供應(yīng)量較為充足。房管部門相關(guān)人士表示，根據(jù)南京市商品房銷售辦法的規(guī)定，一旦新房源被批準(zhǔn)上市，必須在一個月內(nèi)公開銷售，這就意味著，截至12月20日前，這3000多套房源肯定將供應(yīng)市場，年底前樓市將不會遭遇“房荒”困擾。

　　記者了解到，主城區(qū)的房源主要集中在城中、河西等板塊，比如位于丹鳳街附近的長發(fā)都市羲和此次被批準(zhǔn)上市173套，玄武的高樓門項(xiàng)目拿到了209套房源的預(yù)售許可，河西的宋都美域、寧南的時光澔韻、棲霞的東墅山莊等樓盤均領(lǐng)到了100套左右的預(yù)售許可，僅鴻運(yùn)家園一個項(xiàng)目就有836套住宅被批準(zhǔn)上市。

　　開發(fā)商急，買房人不急

　　“為了搭上‘末班車’，有的開發(fā)商甚至將上市計(jì)劃提前了，就是看中優(yōu)惠政策可以為買房人省下2%左右的契稅，”城北一家樓盤的營銷人員告訴記者，現(xiàn)在房價高漲，總房價的2%也是一筆不小的數(shù)字，差不多兩三萬塊錢，“買房人誰不會精打細(xì)算啊！”

　　然而，開發(fā)商在年底前急著賣房，可購房者卻并不買賬。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)，上周南京市的住宅認(rèn)購量“每況愈下”。“上周二還有300多套，周三降到了296套，然后一路下滑，周四228套，周五208套，周六情況稍微有些改善，為250套，可周日再次慘跌到150套，”南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說，他最近一直很關(guān)注南京住宅市場的銷售情況，在“畸高”房價的打壓下，他發(fā)現(xiàn)南京的買房人不買賬了。

　　記者從市場上也了解到，上個雙休日開盤的幾家樓盤表現(xiàn)都不太好，河西某項(xiàng)目上周六推出了新一期房源，盡管看房人不少，但認(rèn)購量卻只有區(qū)區(qū)十多套。一位市民告訴記者，現(xiàn)在的價位賣到了每平方米1.7萬元，幾乎比年初翻了一番，與老百姓的心理價位相差太遠(yuǎn)了。

　　還有一處位于鳳凰西街的新項(xiàng)目，開發(fā)商曾表示房價不會超過每平方米2萬元，而據(jù)說現(xiàn)在的開盤價有可能會突破2.5萬元，市民大都望而卻步。

　　明年房價可能會降

　　南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說，“開發(fā)商都在趕政策的‘末班車’，房源大量上市；可是又舍不得高昂的利潤，拼命抬價往上走。到頭來，買房人捂緊口袋，開發(fā)商堅(jiān)持不住了就得降價�！�

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年的瘋狂樓市讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，所以堅(jiān)持兩三個月應(yīng)該不成問題。關(guān)鍵要看明年春節(jié)后的四五月間，因?yàn)榘凑战衲觊_發(fā)商的建設(shè)計(jì)劃，屆時會有大量樓盤上市銷售，競爭的壓力加上“底氣”不足，有可能會有部分開發(fā)商采取降價策略，第一張“多米諾骨牌”一旦倒下，連鎖反應(yīng)將使買房人受益。

　　本報記者 馬祚波