國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)房景氣指數(shù)為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)，這是繼今年4月確立上升態(tài)勢(shì)以來，連續(xù)第7個(gè)月上漲，并且連續(xù)3個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間內(nèi)。同時(shí)，1-10月份開發(fā)投資、商品房銷售面積都實(shí)現(xiàn)了較快的同比增長(zhǎng)。最引人關(guān)注是商品房?jī)r(jià)格，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.7%。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)毫無疑問正處在一個(gè)比較興奮的階段，價(jià)格同比環(huán)比同時(shí)上升。價(jià)格是衡量樓市發(fā)展的一個(gè)核心指標(biāo)，這涉及到樓市的健康程度，以及消費(fèi)者購房能力。從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，今年年底樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性不大。市場(chǎng)的慣性將維持樓市高位運(yùn)行。

　　對(duì)于明年的市場(chǎng)走勢(shì)，主要影響因素有供求關(guān)系、政策變化和宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況等幾個(gè)因素。

　　從供求關(guān)系角度看，今年下半年樓市價(jià)格的上漲在很大程度上是由于樓市的有效供應(yīng)不足造成的。今年7月份新開工面積環(huán)比下跌41%，10月份環(huán)比下跌18.8%。土地購置面積也處于較低水平。之所以房地產(chǎn)新開工面積和土地購置面積處于較低水平，原因在于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于未來市場(chǎng)的走勢(shì)較為謹(jǐn)慎，這是經(jīng)歷去年市場(chǎng)大調(diào)整后的一種過激反應(yīng)。按照今年新開工數(shù)據(jù)推算，如果明年銷售量依然旺盛的話，樓市供求關(guān)系依然是緊張的。

　　從政策變化看，影響住宅成交的最大因素是信貸政策和稅收政策。從最近銀監(jiān)會(huì)等政府機(jī)構(gòu)的表態(tài)看，明年樓市的信貸政策將是有緊有松。松的方面是繼續(xù)鼓勵(lì)首套住房的消費(fèi)，利率將繼續(xù)打七折，這一政策不應(yīng)輕易改變。緊的方面是對(duì)于二套房的貸款利率和首付條件都會(huì)提高，提高投資需求的進(jìn)入門檻和持有成本。另外，營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策也會(huì)按照國(guó)家有關(guān)文件的規(guī)定在年底取消。從政策導(dǎo)向看，明年樓市的成交結(jié)構(gòu)相對(duì)目前將發(fā)生變化，即自住需求的比例將顯著上升，投資性需求比例下降。雖然當(dāng)前樓市成交量因?yàn)檎�策的不確定性引發(fā)了購房恐慌，形成短期的上翹，但當(dāng)政策逐步明晰后，這種恐慌性的購房就會(huì)消失，取而代之的理性購房。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”基本實(shí)現(xiàn)，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的軌道。更多體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在發(fā)展內(nèi)涵，而非政策投資推動(dòng)型增長(zhǎng)。隨著美國(guó)奧巴馬總統(tǒng)對(duì)我國(guó)的成功訪問，以及明年初胡錦濤主席對(duì)美國(guó)的回訪，中美兩國(guó)之間未來的關(guān)系將更多的是合作和共贏。世界經(jīng)濟(jì)也將走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾。國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的好轉(zhuǎn)將有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。進(jìn)而，國(guó)內(nèi)外資金對(duì)我國(guó)樓市的需求也會(huì)大大上升。

　　綜合來看，從需求量上講，明年樓市將維持一個(gè)平穩(wěn)的水平，房地產(chǎn)業(yè)將恢復(fù)到平穩(wěn)的發(fā)展期。從價(jià)格走勢(shì)看，明年樓市進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整在所難免。具體表現(xiàn)在今年樓市價(jià)格跟風(fēng)快速增長(zhǎng)的地區(qū)，明年會(huì)適當(dāng)回落，重新尋找合理價(jià)格的支撐。對(duì)于有增長(zhǎng)概念的一線城市，不排除價(jià)格繼續(xù)上漲的可能，但同時(shí)，價(jià)格單邊增長(zhǎng)也會(huì)引發(fā)區(qū)域市場(chǎng)泡沫的嫌疑。

　　資金是影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵，雖然目前的家庭結(jié)構(gòu)和購房模式還能夠勉強(qiáng)支撐高房?jī)r(jià)的存在，但這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐模式并不牢固，也不是正常的市場(chǎng)狀態(tài)。所謂6個(gè)人一起買房的問題，與其說是推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力，不如說是高房?jī)r(jià)透支社會(huì)消費(fèi)力的實(shí)證。明年房?jī)r(jià)有調(diào)整的空間，但總體價(jià)格水平依然處于高位，這是現(xiàn)實(shí)情況所決定的，但政府管理部門應(yīng)認(rèn)識(shí)到，高房?jī)r(jià)有提升所謂城市競(jìng)爭(zhēng)力的作用，同時(shí)也要注意這樣的房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的潛在危害性。(回建強(qiáng))