有人說是未婚女青年拉高了中國房價，又有人說是丈母娘在助推房價，有人說地價拉動房價，又有人說是開發(fā)商囤積居奇推高房價，現在看來，這些說法全部不對，正確的說法應該是迪士尼在拉高中國房價。

　　11月4日，上午8點半，上海市人民政府宣布，迪士尼項目已經國家核準。這個消息的宣布被人視為有著明顯的用意，在我看來，這明顯的用意，一是配合奧巴馬即將進行的訪華，二是配合迪士尼項目地塊的競拍。就在消息宣布的當天上午，兩塊迪士尼地塊均以天價拍出，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，被象嶼地產以11.9億元的天價拿下，溢價率高達264%；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產綜合服務有限公司奪得，總價4950萬元溢價427%。不管用意是否像我所猜測的那樣，事實已經給了答案。

　　不僅土地拍出天價，就是周邊房價也已經漲上了天。數據顯示，上海迪士尼項目所在的川沙功能區(qū)域新房房價已從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。而“迪士尼住宅地塊”川沙新市鎮(zhèn)A08-03，以11.9億元的價格拍出，折合樓面價14024元／平方米，正好與現狀房價相同。有人據此計算，該地塊開發(fā)完成后，房價將至少超過2萬元／平方米。

　　迪士尼拉高川沙房價是肯定的，說迪士尼拉高中國房價也許牽強，但也不是毫無道理。進入2009年以來，中國房地產市場已經實現絕地反彈，房價又開始一路狂奔，至今似乎尚無喘口氣的跡象。在此之前，腰包鼓鼓的國企開發(fā)商已經成為地王專業(yè)戶，民營開發(fā)商側目而視，改革人士則已普遍擔憂國進民退，但與迪士尼地塊的天價相比，此前的激情演出，只不過是前奏而已。迪士尼才揭開了地產市場瘋狂的大幕。

　　迪士尼確實推高了地價，從而拉高了房價。其實，回顧這十來年的房地產市場，我們可以發(fā)現一個共同的現象，無論是北京還是上海，無論是一線城市還是二線城市，在經營城市的理念指導下，大家都已學會了借助概念或者大型項目帶動房地產開發(fā)的套路。CBD是一個很好的概念，北京要建CBD，道理說得過去，但實際也基本上演變成了房地產開發(fā)的盛宴，但北京要建，全國各地都要建，有條件的要建，沒有條件的創(chuàng)造條件也要建。還有總部基地，也是這樣，你建我也建，做得成功不走樣的為數極少。除了概念，還有就是基礎設施，本來基礎設施對房地產確實有拉動作用，比如地鐵，它的作用就在于方便人們出行，但往往是地鐵尚未建呢，沿線土地房子價格已經暴漲，等到地鐵真的建成，沿線房地產已經高度透支。連地處北京通州東面的燕郊等地，也以地鐵將延伸到它們哪里為誘餌，忽悠了大量的人過去買房。除了概念，除了基礎設施，還有重大活動或項目，也是拉動房價的利好因素，是爆炒地價房價的極好題材。北京奧運如此，上海世博如此，這次的迪士尼也是如此。奧運會舉辦權取得以后，北京的房價就跟國際接軌了，動不動就拿美國、日本等發(fā)達國家來比，一張嘴就說北京房價太低了，忽悠北京人趕緊買房，房租也是一個勁地漲，老外還沒來，就連租給民工的房子都漲租金了，結果呢？當然碰上金融危機了，如果沒有金融危機呢？上海的房價實際也與世博有關，因為世博，上海樓市成了宏觀調控的重點對象，以至北京開發(fā)商驚呼：上海樓市生病，連他們一起吃藥。結果北京樓市順利實現反超，這回，北京開發(fā)商不會跟著別人吃瀉藥了，他們喜歡上了強心劑和偉哥。

　　已經有人擔心，由于迪士尼地塊的示范效應，整個上海的房價可能進一步“居高不下”。但也有人指出，迪士尼概念的號召力，恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來看，居家所需要的交通、醫(yī)療、學校、生活性商業(yè)都不會因為迪士尼而有明顯的改觀，相反，可能更多的是生活的不便，而高地價以及高居住成本，使得這個區(qū)域將來除了富人還是富人，只能成為富人區(qū)，但富人們會居住在這個整天過節(jié)日似的、人聲鼎沸車水馬龍的地方嗎？此次該地塊的地價僅以迪士尼的概念而出現如此漲幅，盲目和泡沫的成分已十分明顯。迪士尼還沒開建，千萬不要先把周邊的房地產市場炒糊了。

　　但又有誰聽得進去，又有誰不喜歡繼續(xù)尋找新的炒作題材呢。作者：陳雪根