曾因高價拍得兩年未動工而遭收回的廣州科學城“地王”再度進入人們的視野。最近，廣州市國土房管局發(fā)布公告，以17億元的起拍價公開掛牌出讓。值得注意的是，此次這一地塊是“瘦身”后再度推出，而且房管局為了能順利出售設(shè)置了多項保障條款。

　　這幅位于廣汕公路與大觀路交會處東南側(cè)的地塊，編號為KXC-F8-1-1，用地面積30萬平方米，屬于二類居住用地，拍賣起始價17.2億元。而2007年拍出的科學城47萬平方米“巨無霸”地王編號為KXC-F8-1，業(yè)內(nèi)人士指出，此次推出的地塊應(yīng)該是將上次地塊“瘦身”后重新出讓。“瘦身”后，這一地塊起始樓面地價為2803元/m2，僅為當初6321元/m2成交價的44%。而且對戶型限制也放寬，此前“總面積50%以上為90平方米以下的戶型”的要求現(xiàn)在已經(jīng)沒有了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次出讓面積的減少、戶型限制的取消，都是為了更有利于成功出讓。

　　值得注意的是，為了確保這塊土地能順利出讓，房管局還設(shè)置了多道門檻。例如要求該地塊自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計，3個月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個月內(nèi)動工(打樁)建設(shè)，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計36個月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上，54個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。此外，開發(fā)企業(yè)必須出示在報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達17.8億元人民幣以上的存款證明，以及存款當天的對賬單等。

　　嚴格的出讓條件，對市場來說應(yīng)該算是好事。最近一段時間以來，樓市又呈現(xiàn)出類似于2007年的瘋狂走勢，土地市場上也頻頻誕生“地王”。制定更嚴格的條件，有利于給發(fā)熱的市場降降溫，從而讓土地的利用更有效率。(黃濤)