成交量走低的最主要原因還是價格偏高，甚至一批投資性需求也認(rèn)為后市將出現(xiàn)調(diào)控政策，現(xiàn)在買房有風(fēng)險而選擇觀望。這次公積金政策的出臺對新房的影響明顯低于二手房。

　　我們可以看出幾個問題：一是現(xiàn)在的房價收入比問題。房價的漲幅已經(jīng)高于了收入的漲幅，與收入掛鉤的公積金繳存額度不高，直接造成了現(xiàn)在買房的貸款中商業(yè)貸款已經(jīng)占了很大部分，而且自住需求在這年即將結(jié)束的時候已經(jīng)大量地釋放，目前新房市場上占主導(dǎo)地位的投資型需求人群的公積金基本都已用完，此次的政策與這類人群沒有直接關(guān)系。至于二手房市場這幾個月持續(xù)趨冷，還是因?yàn)閮r格。二手房并未出現(xiàn)先前預(yù)期的那種低價拋房潮，價格仍然處于高位，而且二手房價格的彈性很大，房子周邊拍出了地王，一夜之間漲了十幾萬的例子比比皆是，這抑制了買房的需求。

　　對于未來的走勢，我認(rèn)為在年底前優(yōu)惠政策是否收回的意義已經(jīng)不大了，價格才是決定市場走勢的決定性因素。而就目前來看，因?yàn)橛秀y行的支持，開發(fā)商的價格依舊穩(wěn)固，而二手房的價格又是跟著新房走。我認(rèn)為房價應(yīng)該不會馬上回調(diào)，只有在樓市演變成賣方急于出手的情況下，大部分的樓盤才會主動開始打折活動，這可能會給房價造成一定的影響。(天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華)