基于部分媒體“最冷黃金周”的定義，一些專家又開始說“拐”、說“調(diào)整”了。事實有如此悲觀嗎？非也。“十一”檔期開始新增的供應(yīng)品種、結(jié)構(gòu)等都將對這個黃金周起到維穩(wěn)的作用，穩(wěn)定的趨勢將延續(xù)至年底。

　　不論是合富輝煌、還是經(jīng)緯行等中介機構(gòu)的統(tǒng)計，顯示了今年國慶市場供應(yīng)的特點，那就是天河、越秀、荔灣、海珠等中心片區(qū)的供應(yīng)量占總量的五成左右，和近郊板塊供應(yīng)量相近。在今年第一季度甚至到了5月，由于近郊區(qū)域供應(yīng)量偏多，且新貨價格實惠，這就使得眾多首次置業(yè)者踴躍入市，這也拉低了整體廣州均價水平。產(chǎn)品的價格和其所在區(qū)域關(guān)系很密切，相對于起伏更大的近郊樓價，中心片區(qū)的價格就相對穩(wěn)定很多，其抗跌、保值甚至是升值能力為市場認(rèn)同。

　　這個國慶檔期，天河、荔灣、海珠等都是供應(yīng)大戶，新盤數(shù)量也占全市總新盤數(shù)的一半左右；這些新盤新貨，絕大多數(shù)都集中在所在區(qū)域核心路段，如天河珠江新城、荔灣西關(guān)等，新貨也各有新亮點，即使是老城區(qū)新盤，其規(guī)模都比較大，和之前以單體樓為主的狀況大有不同。這些便是新貨價格穩(wěn)定的一個重要支撐。

　　另外一方面，國慶所有新貨中，實用兩房、三房戶型占了一半以上，即使是老城區(qū)的新貨，也絕大多數(shù)以100平方米左右的戶型為主。總價相對比較適中，這就吸引著不少自住需求的首次置業(yè)者和具有換房剛性需求的二次置業(yè)者成為各盤的主要客戶。以海珠區(qū)昌崗路一帶、老城區(qū)西關(guān)片區(qū)等為例，這種戶型的銷量一直就保持穩(wěn)定。中心片區(qū)的促銷還是有的，因此我們看到的是，國慶期間即使1.6萬-2.2萬元/平方米的高售價下，中心片區(qū)新貨的銷售一樣紅紅火火，“日光”盤不少，這是需求旺盛的現(xiàn)象。第四季度，市場的供應(yīng)特點將和國慶檔期的保持一致。只要政策環(huán)境穩(wěn)定，在中心片區(qū)量價企穩(wěn)的帶動下，整體樓市穩(wěn)定的可能性可以預(yù)期。　

　　陳玉霞