“又是它！”在拍地之前，城建地產(chǎn)的相關(guān)人士就已經(jīng)開(kāi)始猜測(cè)拍地之后媒體的標(biāo)題會(huì)怎么打，可見(jiàn)，他們對(duì)大學(xué)城地塊志在必得。業(yè)內(nèi)人士對(duì)于城建再創(chuàng)“地王”價(jià)，一邊倒的意見(jiàn)是覺(jué)得太貴，有風(fēng)險(xiǎn)，筆者卻有不同看法。

　　有專家拿廣雅、保利2010公館甚至莊士映蝶藍(lán)灣的樓價(jià)來(lái)對(duì)比，認(rèn)為他們便宜的只有四五千，貴的不過(guò)萬(wàn)，以城建7000多元/m2的地價(jià)，建成后最起碼賣1.5萬(wàn)元/m2，風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。但筆者認(rèn)為,它們根本不具可比性，它們距離上相差很遠(yuǎn)，屬于完全不同性質(zhì)的居住板塊。大學(xué)城水中一島，而且定位為高教區(qū)，從根本上決定了它的稀缺性。如果拿離大學(xué)城最近的星河灣海怡半島和雅居樂(lè)·劍橋郡對(duì)比，它們二三萬(wàn)元的價(jià)格，那即使城建賣一萬(wàn)五也顯得一點(diǎn)也不貴。專家還拿琶洲村改造地價(jià)只有不到5000元/m2來(lái)對(duì)比，殊不知，琶洲村改造的地塊用途是商業(yè)金融，廣州向來(lái)是住宅地塊搶手過(guò)商業(yè)地塊的。也有專家認(rèn)為，大學(xué)城還可能建限價(jià)房，未來(lái)還可能有城中村改造，因而供應(yīng)量存在變數(shù)。筆者認(rèn)為，這些都不足為據(jù)，姑且不論大學(xué)城僅有的幾條村將來(lái)改造用途未定，但有一點(diǎn)可以肯定的是，這些城中村改造的成本肯定不會(huì)低。唯一可以對(duì)城建造成沖擊的，就是之前發(fā)展商拿的低價(jià)地。到目前為止，大學(xué)城共拍出七塊住宅用地，城建占其四，方圓、奧力、尚泰三盤(pán)總建面只有13萬(wàn)平方米，而城建四塊地總建面達(dá)到14.5萬(wàn)平方米，可以說(shuō)已經(jīng)掌握了定價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

　　大學(xué)城1.5萬(wàn)元/m2的房?jī)r(jià)貴不貴，關(guān)鍵看賣給什么人，如果以普通教師的收入來(lái)說(shuō)，肯定是貴了。但大學(xué)城對(duì)于一些對(duì)大學(xué)生活有無(wú)限懷戀的成功人士來(lái)說(shuō)，是具有無(wú)比吸引力的。打球不用叫伴，飯?zhí)闷絻r(jià)現(xiàn)成飯，地鐵江景飛揚(yáng)的青春氣息，都成為支撐大學(xué)城高樓價(jià)的理由。反而，大學(xué)城的老師不一定要買，一是政府已經(jīng)表示要為他們建配套宿舍，二來(lái)工作居住在一塊是不是很悶？看看現(xiàn)在市區(qū)幾所大學(xué)校園內(nèi)，幾十年樓齡的樓梯樓二手房都要一萬(wàn)幾，而且還鮮有人放盤(pán)，你還覺(jué)得它貴嗎？（李義峰）