在經(jīng)歷連續(xù)價(jià)格上漲后，北京上海的房地產(chǎn)先手并沒(méi)有迎來(lái)傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”。對(duì)此，中國(guó)之聲特約評(píng)論員于海生作了以下點(diǎn)評(píng)：

　　于海生：在房地產(chǎn)銷售行業(yè)，一直流傳著“金九銀十”的說(shuō)法。但今年則不然，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，北京、上海房地產(chǎn)交易量都有所萎縮。盡管交易價(jià)格依舊呈現(xiàn)上漲，但現(xiàn)在這一輪房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)是之前累計(jì)的自主需求和剛性需求的理性拉動(dòng)。

　　去年金融危機(jī)以后，房?jī)r(jià)有所下跌，投機(jī)的人都選擇退出，而有剛性需求的人大多已經(jīng)選擇買房。后來(lái)，隨著消費(fèi)的回升，大量的放貸又演變成為一種投資投機(jī)行為了。投資投機(jī)行為的推波助瀾，導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，這其中原因是寬松的金融政策和銀行過(guò)度放貸所致。一些本來(lái)為了救市的投資，受到高利潤(rùn)的吸引，可能流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從需求角度看，08年9月起銀行多次降息，按揭利率7折優(yōu)惠，使購(gòu)房月供成本大幅下降。不過(guò)，銀行對(duì)非自住性的住房按揭優(yōu)惠也放任自流，包括二套房貸，這在一定程度上導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的攀升。值得期待的是，最近央行已經(jīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)二套房貸政策重新收緊，嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策，今年“金九銀十”交易量并不如往年那么高，有可能跟二套房貸政策有一定關(guān)系。