本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
近日,中海發(fā)展以70.06億獲得上海普陀長(zhǎng)風(fēng)居住用地,成為今年新的“中國(guó)地王”。新“地王”的誕生把央企重新置于整個(gè)社會(huì)的聚光燈下,大家驚詫莫名地、充滿(mǎn)畏服地盯著一個(gè)個(gè)大鱷一樣的央企巨頭,眼前如電影鏡頭一樣回放起這場(chǎng)由寬松貨幣政策導(dǎo)演,具有國(guó)資背景的大房企做主要演員的大制作,心情卻變得無(wú)比復(fù)雜。
資金雄厚,氣魄驚人,出手不凡。像是根本不用算賬一樣,又像是很準(zhǔn)確地判斷了未來(lái),央企拿地的瀟灑或瘋狂已經(jīng)成為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)突出的印記。唯一需要檢驗(yàn)的是,這樣的大手筆證明的是市場(chǎng)化多年后央企的前瞻自信還是面對(duì)“肥肉”必欲豪吞的盲目與噬利?
眾所周知,央企是國(guó)有企業(yè)的主力軍,主要集中在關(guān)系國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域,是共和國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的“長(zhǎng)子”,有著特殊的歷史使命和社會(huì)責(zé)任。做強(qiáng)做大央企也一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活領(lǐng)域的頭等大事。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,卸掉了歷史包袱,又進(jìn)行了大規(guī)模重組,實(shí)現(xiàn)了和資本市場(chǎng)對(duì)接,并享受各種財(cái)稅優(yōu)惠和金融支持的央企已經(jīng)成為各自行業(yè)的巨無(wú)霸,在房產(chǎn)領(lǐng)域就有中海、保利、華潤(rùn)、招商、中遠(yuǎn)等著名企業(yè)。
按說(shuō),以房地產(chǎn)這樣一個(gè)關(guān)系民生、資金又高度密集的行業(yè)來(lái)說(shuō),央企大規(guī)模進(jìn)入,開(kāi)發(fā)出大量品質(zhì)樓盤(pán)正可以起到穩(wěn)定市場(chǎng)和切實(shí)執(zhí)行中央政策的雙重作用。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),央企以一個(gè)完全市場(chǎng)化的身份介入,高舉高打,也難免有抬高市場(chǎng)、與民爭(zhēng)利,并且有使中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)民生方面的政策屬性面臨失效的可能。
以中海發(fā)展此次拿地為例,按總價(jià)折算的樓面價(jià)高達(dá)2.24萬(wàn)元/平方米,而周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格大部分在2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米。在這樣的背景下要賺錢(qián),除了房地產(chǎn)整體價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)外,中海還必須確定面向高端人群的精品開(kāi)發(fā)思路。于是,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)基本問(wèn)題——高房?jī)r(jià)和面向富裕階層的房屋供應(yīng)偏大的結(jié)構(gòu)問(wèn)題只會(huì)日益凸顯。而目前開(kāi)發(fā)無(wú)利潤(rùn)又總會(huì)引起遲開(kāi)發(fā)、捂盤(pán)這樣的市場(chǎng)行為,這一系列不健康的行為無(wú)一不累積著市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值按統(tǒng)計(jì)可能超過(guò)90萬(wàn)億元,超出GDP近200%,而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買(mǎi)一套房。 因此,很難不用泡沫和不良性形容目前的市場(chǎng)。格林斯潘最近論述世界未來(lái)十大泡沫時(shí)把中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也算了進(jìn)去。雖然我們有強(qiáng)大的隱富階層,有史無(wú)前例的城市化,每一次泡沫的擔(dān)憂(yōu)都被新一輪漲價(jià)催滅,但泡沫始終在積聚,而不是釋放,危險(xiǎn)只是被拖后而已。
高價(jià)拿地,所期待的無(wú)非是又一場(chǎng)盛宴,盛宴后,又是更高價(jià)拿地。以央企來(lái)說(shuō),參與這樣的循環(huán)很容易,但如何漂亮收?qǐng)霾攀顷P(guān)鍵。并且在這個(gè)過(guò)程中,經(jīng)受住社會(huì)對(duì)央企責(zé)任的拷問(wèn)尤為重要。
□陳聯(lián)科
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved