近期，樓市似乎進(jìn)入高位調(diào)整階段。上海在豪宅瘋狂帶動均價向2萬元/平方米沖鋒的同時，成交量開始連續(xù)出現(xiàn)下滑。而近期大量上市的新增供應(yīng)正在改變著供求，調(diào)控的“緊箍咒”更開始緩慢改變市場心態(tài)，這一季的“金九銀十”堪憂？

　　筆者認(rèn)為，市場有其自己的運行節(jié)奏，在相關(guān)部門日益成熟的調(diào)控之下，樓市更多地顯現(xiàn)出自己的市場特征。僅就7、8月份連續(xù)下降的商品房交易量就擔(dān)心這一季的市場成色多少有些反應(yīng)過度。

　　首先，市場的信心之源來自于房地產(chǎn)行業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的巨大動力。2季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖的同時也折射出支持市場回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，可以肯定的是只要宏觀經(jīng)濟(jì)形勢未真正回穩(wěn)，相關(guān)部門就不太可能對房地產(chǎn)行業(yè)真正出重拳。

　　其次，強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下的保值需求將更加堅決。近期豪宅成交大幅放量、天價地此起彼伏的根源正是通脹預(yù)期下的保值增值需求。日前剛剛結(jié)束的G20會議發(fā)表的公告指出，各國同意繼續(xù)落實寬松的貨幣及財政刺激政策，而國際金價也一舉突破1000美元/盎司的心理關(guān)口。在這樣的市場背景下，目前支撐這個市場成交的主力——投資保值類的市場需求將必然更加堅決，這是保證這一季“金九銀十”成色的關(guān)鍵。

　　再次，市場的供應(yīng)不足也將導(dǎo)致市場熱度短期難減。進(jìn)入9月，市場新增供應(yīng)大量上市，大大緩解了市場嚴(yán)重供不應(yīng)求的矛盾，但在2008年低迷的市場環(huán)境下，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都存在土地儲備不足、開工不足的問題，這直接導(dǎo)致今年可供開發(fā)的活躍項目偏少，下半年總的上市量不足，相對市場強(qiáng)烈的需求，供應(yīng)不足的問題還將在一定時間內(nèi)繼續(xù)。

　　此外，不得不提的是，經(jīng)過上半年的市場熱銷，絕大多數(shù)開發(fā)商都手握重金，如果不考慮拿地，不差錢的開發(fā)企業(yè)必然推動市場在短期內(nèi)繼續(xù)高舉高打。綜上，這個“金九銀十”必然含金量十足。 （李嘉政：新聚仁機(jī)構(gòu)董事長）