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日前,有媒體報(bào)道稱,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌提出是“丈母娘推高房?jī)r(jià)”。顧云昌本人隨后否認(rèn),稱那并非他的原話,而是非房地產(chǎn)專業(yè)記者的“編輯”。但在這個(gè)過(guò)程中,大家對(duì)于“丈母娘”的關(guān)注度仍在升級(jí)。
不管是此前的“未婚女青年推高房?jī)r(jià)”論,還是本周的“丈母娘推高房?jī)r(jià)”論,其背后的邏輯都在于樓市會(huì)有剛性需求支撐。不論買房和結(jié)婚這兩件事情之間是否真有如此“剛性”的關(guān)系,筆者注意到,這次有一個(gè)細(xì)微的區(qū)別,那就是增加了一個(gè)“特”字,從“剛需”到“特剛需”,讓人覺(jué)得似乎一般需求對(duì)樓市的支撐已經(jīng)顯得有些無(wú)力。
此話題引起爭(zhēng)議的一個(gè)特殊背景是,8月份樓市成交量下降,加之近期政策的變化,已經(jīng)引起不少人對(duì)于樓市前景的關(guān)注,看跌和看漲的分歧已經(jīng)越來(lái)越明顯。
在一部分人眼中,今年樓市意外回暖與政策優(yōu)惠、信貸寬松“撐腰”有直接的關(guān)系,當(dāng)大家覺(jué)得第一波行情即將過(guò)去時(shí),發(fā)現(xiàn)下一個(gè)被請(qǐng)出來(lái)給開(kāi)發(fā)商“撐腰”的居然是“丈母娘”。
眼下,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,尤其是近期高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商,期待房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的心態(tài)十分明顯。有人算了一筆賬,按照最新的地王價(jià)格和目前樓市銷售價(jià)格的比例,未來(lái)兩年,北京市的房?jī)r(jià)至少還要在目前的基礎(chǔ)上上漲30%。
無(wú)論“丈母娘”有多“特剛需”,還得要符合人之常情。隨著房?jī)r(jià)的上漲,越來(lái)越多的丈母娘會(huì)發(fā)現(xiàn),不可能讓確實(shí)買不起房的女婿“死扛”。而搬出“丈母娘”來(lái)給樓市“撐腰”,則道破了當(dāng)前樓市在拋棄了普通收入階層的需求后,需要尋找新的更剛性信心支撐點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)處境。
本報(bào)記者 張家齊
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