房?jī)r(jià)的后勁有多少？最有說服力的數(shù)據(jù)擺在面前，為期四天的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)剛剛閉幕，來(lái)自組委會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展(4月8日至12日)相比上漲近三成，而成交量則減少近三成。同時(shí)，外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%，而成交量則減少超兩成。不管開發(fā)商承不承認(rèn)，他們心里應(yīng)該知道是怎么回事。

　　我一向認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)上漲是長(zhǎng)期的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲漲跌跌也是正常的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲我是親身體驗(yàn)過了，還沒有見過房?jī)r(jià)暴跌什么樣。說到這里，其實(shí)我也不希望房?jī)r(jià)暴跌，那絕對(duì)不是正�，F(xiàn)象。但我還想說，房?jī)r(jià)暴跌是災(zāi)難，房?jī)r(jià)暴漲又何嘗不是災(zāi)難呢？當(dāng)然我也不希望房?jī)r(jià)暴漲，可是已經(jīng)漲上去的房?jī)r(jià)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了百姓實(shí)際需求能力，那么房?jī)r(jià)不靠暴跌又靠什么來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的持續(xù)健康發(fā)展呢？

　　我不希望房?jī)r(jià)暴跌，但我擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌。價(jià)漲慣了，我們的思維也成了定式了，我們腦海里只容得下房?jī)r(jià)暴漲，卻從來(lái)都容不下房?jī)r(jià)暴跌，而且也從來(lái)都不相信房?jī)r(jià)暴跌。但是違背了大自然的規(guī)律會(huì)受到懲罰，那么違背了客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律又該受到什么懲罰呢？我不知道。

　　最近有報(bào)道說，俄羅斯房?jī)r(jià)一年內(nèi)暴跌60%，前段時(shí)間還聽說普京敦促政府降房?jī)r(jià)的消息。俄羅斯與中國(guó)國(guó)情固然不同，但市場(chǎng)規(guī)律卻是相通的，俄羅斯房?jī)r(jià)有暴跌，我們的房?jī)r(jià)為什么就不會(huì)暴跌呢？你不用給我找理由說我們的區(qū)別。我相信一切理由，但我更相信奇跡，我更擔(dān)心意外。房?jī)r(jià)一次又一次地被托著，當(dāng)托不住了不嘩啦一下砸下來(lái)才怪呢！

　　所以說，房?jī)r(jià)暴跌我不贊成也不支持，但是房?jī)r(jià)暴跌永遠(yuǎn)都是隱藏在背后的黑手，只要我們放松警惕，他就會(huì)出來(lái)，給我們一個(gè)血的教訓(xùn)。

   (劉光宇 資深地產(chǎn)評(píng)論人)