北京西三旗瑞旗家園的業(yè)主最近有點(diǎn)鬧心，剛?cè)胱〔痪藐?yáng)臺(tái)就被檢測(cè)出存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。昌平區(qū)建委工作人員在對(duì)某戶(hù)陽(yáng)臺(tái)做鑒定時(shí)，墻上的土竟“嘩嘩”往下掉，用官員的話(huà)講質(zhì)量“比豆腐渣還豆腐渣”。

　　但就在兩個(gè)月前，住總開(kāi)發(fā)公司西三旗項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還不無(wú)夸耀地告訴記者，“別看小區(qū)是兩限房，但我們完全按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)�！备�值得他們驕傲的是，該項(xiàng)目已順利通過(guò)“北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”檢查，這是北京的質(zhì)量最高獎(jiǎng)�，F(xiàn)在來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的話(huà)當(dāng)不得真，所謂的這獎(jiǎng)那獎(jiǎng)有時(shí)也是一張廢紙，證明不了啥。

　　出現(xiàn)問(wèn)題，總是要找原因的。按照開(kāi)發(fā)商的解釋?zhuān)�這是工人違規(guī)操作所致。我們暫定這是事實(shí)，問(wèn)題是監(jiān)管去了哪里？7月下旬小區(qū)業(yè)主就反應(yīng)陽(yáng)臺(tái)存在質(zhì)量問(wèn)題，但為何直到媒體曝光之后開(kāi)發(fā)商才站出來(lái)解釋說(shuō)明？開(kāi)發(fā)商又稱(chēng)，房子是分戶(hù)驗(yàn)收的。在業(yè)主家里的確貼有“分戶(hù)驗(yàn)收表”，負(fù)責(zé)人、簽字、蓋章也一應(yīng)俱全，但內(nèi)容卻張冠李戴，明明是Q戶(hù)型卻寫(xiě)成了B，驗(yàn)收人員字母不分還是走走形式，值得懷疑。

　　限價(jià)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任心的缺失是罪魁禍?zhǔn)�。這種缺失很大程度上緣于人們?cè)谙迌r(jià)房認(rèn)識(shí)上的偏差。某位經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)商曾有句名言：經(jīng)濟(jì)房的質(zhì)量就是差的。這個(gè)觀點(diǎn)在限價(jià)房市場(chǎng)也頗為流行，日前該小區(qū)業(yè)主發(fā)帖稱(chēng)，一次他去物業(yè)(開(kāi)發(fā)商下屬公司)詢(xún)問(wèn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，物業(yè)人員回敬道，房子這么便宜，出點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題很正常，十分雷人。

　　與周邊商品房相比，限價(jià)房?jī)r(jià)格的確相對(duì)便宜，但這是政府讓利的結(jié)果，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。表面上看，建限價(jià)房利潤(rùn)不大，但實(shí)際上哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不是賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)？這類(lèi)項(xiàng)目利潤(rùn)其實(shí)比較隱蔽，來(lái)自于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的各個(gè)環(huán)節(jié)。一是企業(yè)不用參與高價(jià)拿地，土地成本壓力較小，二是購(gòu)房者一般由政府審定，企業(yè)根本無(wú)需擔(dān)心銷(xiāo)售等問(wèn)題，這為企業(yè)節(jié)省了大筆費(fèi)用。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于是這類(lèi)住房享有政策性?xún)?yōu)勢(shì)，在貸款方面銀行往往會(huì)給予大力支持，部分項(xiàng)目甚至可以通過(guò)流動(dòng)性貸款就可以啟動(dòng)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)際投入的資金已接近于“零”。對(duì)于這樣的幾乎“無(wú)本”的買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是2%-3%，還是7%-8%，都已相當(dāng)可觀。開(kāi)發(fā)企業(yè)有何理由言必稱(chēng)其便宜，以一副大慈大悲的面目出現(xiàn)？

　　限價(jià)房是中央政府主導(dǎo)的一項(xiàng)惠民工程，旨在解決城市中等收入群體的住房難題。所謂限價(jià)房，限的是戶(hù)型和價(jià)格，而不是質(zhì)量。與所有商品房一樣，它是用來(lái)滿(mǎn)足百姓基本生活居住的，不是某些官員的政績(jī)秀，更不是開(kāi)發(fā)商用以邀功的業(yè)績(jī)表。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，即便是購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，仍會(huì)透支了一個(gè)人甚或一個(gè)家庭一輩子的積蓄。承接政府民生工程的開(kāi)發(fā)商，建出“比豆腐渣還豆腐渣”工程，上有負(fù)中央和地方政府的信任與重托，下有負(fù)普遍百姓的希冀與期盼，心何以能安放？！(吳定平）