7月以來，包括京滬在內(nèi)一些主要城市的樓市，開始呈現(xiàn)“價漲量縮”的局面。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，只有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　如果說七八月份的“價漲量縮”是市場自我調(diào)節(jié)的表現(xiàn)，那么進入九月份以來，政策性打壓房價的重錘已接二連三地落下：先是很多二套房貸的申請者相繼遭遇銀行的拒絕，標志著二套房貸的實質(zhì)性收緊已然開始；緊接著，北京市銀監(jiān)局、住建委聯(lián)合發(fā)布新規(guī)，要求9月1日起二手房放貸必須考慮網(wǎng)簽價格，它宣告了以往二手房市場陰陽合同時代的終結(jié)，以往既能做低網(wǎng)簽價格以合理避稅、又能做高評估價格以獲得較高額度貸款的好日子一去不復還了，買房人從此只能二選一：要么避稅，代價是增加首付；要么多貸款，代價是付出更多稅費。

　　終結(jié)陰陽合同既不是為了增加稅收——因為消費者仍然可以選擇做低網(wǎng)簽價，而且政策出臺后有可能導致交易萎縮進而減少政府在二手房交易中的稅收收入；也不完全是為了銀行規(guī)避風險，因為消費者同樣可以選擇較高的評估價格向銀行按揭貸款(一般會低于實際成交價)。排除了這兩個目的，那么政策的惟一目的就是提高交易成本以抑制房價的過快上漲。

　　更大的打擊力度恐怕還在后面。銀監(jiān)會紀委書記王華慶9月4日表示，銀監(jiān)會將采取有效措施嚴守風險管理底線，防止信貸資金“空轉(zhuǎn)”或被擠占挪用，防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市，保障信貸流向?qū)嶓w經(jīng)濟。在此之前，有針對性的審計工作已然開始。9月1日，審計署公布了54個部門單位2008年預算執(zhí)行審計結(jié)果，公告顯示，25部門房地產(chǎn)違規(guī)涉資50億元。而此次審計風暴只是開始。據(jù)知情人士透露，國家審計署下一步將對信貸投向進行審計。

　　數(shù)據(jù)顯示，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。在今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，有60%是有國資背景的企業(yè)獲得。

　　國字號涉及房地產(chǎn)，除了自主開發(fā)之外，還大量購買現(xiàn)房，中石油通過各種內(nèi)部交易形式，低價團購一千多套商品房用于領(lǐng)導福利只是冰山一角�！度A夏時報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“在北京三環(huán)內(nèi)，政府部門、大國企和銀行的住宅區(qū)很常見，這些大部分都是單位幫助員工團購下來的商品房。”央企購買現(xiàn)房，也是一種變相的開發(fā)投資。

　　出現(xiàn)“炒房國家隊”有它的必然性，因為目前經(jīng)濟對于房地產(chǎn)依賴程度過高，而國字號單位又沒有合理嚴格的內(nèi)控機制。上半年刺激經(jīng)濟的貸款基本都給了國企，大量資金沒有合理出路，就只能投奔房地產(chǎn)。雖然我們對銀監(jiān)會和審計署監(jiān)管信貸資金流向不可期待過高，但只要有部分央企資金撤出房地產(chǎn)，對市場尤其是市場預期就有可能造成明顯的影響。

　　雖然在全球金融危機下，內(nèi)地房地產(chǎn)市場成了提振內(nèi)地經(jīng)濟一枝獨秀的排頭兵，但極度寬松的貨幣政策不可能永遠持續(xù)，尤其是當房價飆升過快導致銀行風險驟增的時候，降低銀行風險成為更迫切的任務。

　　顯然，這樣的上漲是不可持續(xù)的，調(diào)整勢所必然。經(jīng)歷了2007、2008年的跌宕起伏，一些明智的開發(fā)商“學習當年王石好榜樣”，開始審時度勢，打折優(yōu)惠降價促銷。死扛不降價時代過去了。但一切才剛剛開始。(童大煥 資深評論員)