經(jīng)歷了2008年的低谷，2009年迅速反彈的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走勢(shì)如何？近日，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，美國(guó)HPO管理咨詢集團(tuán)亞太區(qū)執(zhí)行長(zhǎng)、維新中國(guó)管理(香港)研究院專家委員會(huì)主席汪俊宏教授，在接受采訪時(shí)認(rèn)為樓市后市調(diào)整會(huì)“軟著陸”。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)受政策影響很大，之前之所以寬松是為了讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)維持在一個(gè)發(fā)展的道路上，為了保8%，即使政府考慮到了各方面的負(fù)作用，它還是必須執(zhí)行寬松的貨幣政策。而當(dāng)國(guó)外的經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)復(fù)蘇，我國(guó)“出口”的那架馬車就會(huì)止跌、甚至好轉(zhuǎn)，國(guó)家的政策就必然會(huì)作出調(diào)整�，F(xiàn)在隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)觸底，而且國(guó)內(nèi)泡沫現(xiàn)象涌現(xiàn)、通貨膨脹蠢蠢欲動(dòng)，所以現(xiàn)在我們可以看出到寬松的貨幣政策已經(jīng)開始發(fā)生質(zhì)變，這樣就必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響。至于“拐點(diǎn)”會(huì)出現(xiàn)多大，就要看政府的政策到底力度有多強(qiáng)，但我判斷目前政府只是作出政策微調(diào)，就是讓迷途的人知返，給一個(gè)調(diào)整機(jī)會(huì)、也是一個(gè)警示作用，例如本來要做工商業(yè)的錢流入了股市、樓市，就必須快速回頭了。政府是希望溫和的調(diào)整，溫和的落地，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。在此監(jiān)管底下，銀行自己就會(huì)收緊政策，投資客也要理性出貨，因此股市與樓市的“拐點(diǎn)”是必然會(huì)出現(xiàn)的，但我認(rèn)為這個(gè)“拐點(diǎn)”不會(huì)像2007年那么嚴(yán)重，因?yàn)閲?guó)家一定是希望要“軟著陸”，避免過多的負(fù)面作用。

　　從國(guó)家的角度講，第一，應(yīng)該是資金的調(diào)控上，會(huì)做出有針對(duì)性、有力度的調(diào)整，比如說二套房貸政策會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，在資金用途上，也會(huì)比較嚴(yán)格地把關(guān)。第二，國(guó)家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)成熟發(fā)展，所以會(huì)重點(diǎn)支持高效率的房地產(chǎn)企業(yè)，資金支持上會(huì)有一些調(diào)整，政策也會(huì)有一定的傾斜(例如萬科這次的融資112億)，國(guó)家會(huì)讓房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)慢慢地秩序化，有序地運(yùn)行。

　　所以房地產(chǎn)企業(yè)不僅要利用好國(guó)家的政策，同時(shí)也要想辦法轉(zhuǎn)變成一個(gè)高效率的企業(yè)，戰(zhàn)略必須有別于2007年以前，從過去單純的買地、囤地、過度依靠銀行資金、做單純住宅開發(fā)等，轉(zhuǎn)向開發(fā)效率和開發(fā)質(zhì)量的提升，轉(zhuǎn)向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)向與金融效率的有機(jī)結(jié)合。(風(fēng)火)