“金九銀十”往往意味著房地產(chǎn)市場銷售旺季的開端，但是從近幾年這一階段的市場數(shù)據(jù)來看，這一時(shí)期已經(jīng)沒有市場上所傳頌的那般“美妙”。易居分析，9、10月份全市成交量將會小幅放量，但不太可能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的突破；開發(fā)商目前資金較為充裕，因此降價(jià)預(yù)期也較小。

　　據(jù)易居數(shù)據(jù)監(jiān)測，2009年1-6月深圳全市商品住宅供應(yīng)量為193萬平方米，而去年同期全市供應(yīng)為257萬平方米，同比下降了25%，即使今年供應(yīng)較為突出的7月，商品住宅的供應(yīng)量也較去年同期下滑18%，雖說為了迎接“金九銀十”的到來很多新盤準(zhǔn)備在這一期間上市，但是和去年同期相比仍然顯得略有不足。

　　供應(yīng)量的不足，也體現(xiàn)在了成交價(jià)格的變化上，由于成交量的突然放大整體市場的供應(yīng)節(jié)奏顯得相對滯后，截至目前商品住宅的成交價(jià)格“一路高歌”。2009年上半年深圳商品住宅的成交均價(jià)上漲39.22%，個(gè)別項(xiàng)目更是上漲了50%左右。此時(shí)，市場供求關(guān)系的調(diào)節(jié)杠桿開始顯示出威力，5月份商品住宅成交76.96萬平方米，6月份62.82萬平方米，7月份51.43萬平方米，整體市場成交的大好勢頭戛然而止，成交量出現(xiàn)了急劇的萎縮，量價(jià)的嚴(yán)重背離顯示出市場調(diào)整的強(qiáng)烈需求。在房價(jià)高企的當(dāng)下，期盼金九銀十成交量實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破，很有難度。

　　不得不注意的是，年初央行制定的全年10萬億的信貸指標(biāo)基本半年內(nèi)已經(jīng)完成，部分銀行已經(jīng)出現(xiàn)信貸余額頭寸不足的局面；另一方面，房地產(chǎn)市場投機(jī)性質(zhì)的炒房行為大規(guī)模出現(xiàn)，央行三番五次重申嚴(yán)控房貸的意圖不言而喻，那就是“打壓投機(jī)性炒房行為，控制信貸風(fēng)險(xiǎn)”；如此一來，對房地產(chǎn)市場的影響不可謂不大。

　　其實(shí)“金九銀十”從近兩年的市場表現(xiàn)來看，實(shí)質(zhì)上的表現(xiàn)已經(jīng)不那么顯眼，然而還是有人不斷提及，它還承載了更多的關(guān)注和期望。但是期望歸期望，今年的“金九銀十”恐怕又不樂觀。