8月27日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京太陽(yáng)星城的商品房房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)每平方米2.3萬(wàn)元，不過(guò)，中石油員工以8170元/平方米的均價(jià)團(tuán)購(gòu)了上千套。對(duì)此，中石油有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房子是中石油員工團(tuán)購(gòu)的，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的，其中需要貸款的也是通過(guò)銀行貸款，公司沒(méi)有出一分錢(qián)。

　　售價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米的房子，卻被中石油職工以三成多的價(jià)格購(gòu)得，我們?cè)诹w慕中石油職工“幸運(yùn)”的同時(shí)，也為樓市的暴利感到震驚——房地產(chǎn)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，顯然，8170元/平方米的售價(jià)包含了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，可這樣的樓盤(pán)賣(mài)給普通購(gòu)房者，售價(jià)居然高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米，這是多么可怕的暴利。

　　由此，人們明白了什么叫房?jī)r(jià)虛高，普通工薪階層為何難圓住房夢(mèng)。然而，面對(duì)樓市暴利的事實(shí)，房地產(chǎn)商們卻眾口一詞地予以否認(rèn)。房地產(chǎn)業(yè)“大佬”任志強(qiáng)就公開(kāi)表示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平不到10% ，“房奴”也沒(méi)有大家想象得那么多。

　　現(xiàn)在，一些房地產(chǎn)商先是以涉及商業(yè)秘密為由，拒不公開(kāi)住房成本，接著他們把房?jī)r(jià)虛高的原因歸罪于地價(jià)，可國(guó)土部門(mén)說(shuō)地價(jià)只占房?jī)r(jià)的23%，之后他們便又把高房?jī)r(jià)的原因歸結(jié)于政府稅負(fù)過(guò)多過(guò)重。總之，他們總可以找到理由為樓市暴利開(kāi)脫，如今，中石油“購(gòu)房門(mén)”告訴了我們一些真相。

　　實(shí)際上，全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)一般在5%左右，我國(guó)樓市為何存在如此暴利？筆者認(rèn)為，這一切都源于我國(guó)缺乏一個(gè)有效的商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管機(jī)制。監(jiān)管機(jī)制缺失的直接表現(xiàn)，是商品房?jī)r(jià)格與價(jià)值偏離，價(jià)格畸高于價(jià)值。雖然房?jī)r(jià)實(shí)行的是市場(chǎng)定價(jià)、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控的政策，在房?jī)r(jià)上走的是市場(chǎng)化道路，然而，現(xiàn)實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)，以及商品房作為一種人們生活必需品的特殊性，市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿無(wú)法發(fā)揮應(yīng)有的作用，房?jī)r(jià)實(shí)際上往往由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。一些開(kāi)發(fā)商充分利用自身強(qiáng)勢(shì)地位，通過(guò)行業(yè)聯(lián)盟、捂盤(pán)惜售、暗箱操作等方式，使房?jī)r(jià)不斷攀升。

　　顯然，在利益的刺激下，意圖靠開(kāi)發(fā)商的良心發(fā)現(xiàn)，自覺(jué)降低資本回報(bào)率是不可能的。因此，有必要建立一個(gè)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)管機(jī)制，在全面公開(kāi)商品房成本的同時(shí)，對(duì)樓市暴利進(jìn)行適當(dāng)控制，以減輕群眾的住房負(fù)擔(dān)。