近日，萬科股份有限公司董事長王石在自己的新書讀者見面會上表示，盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲，但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。今年房價上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為，只要能夠嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，就一定會影響目前的行情，“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行，對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　點評：王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)到國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。盡管預(yù)測有道理，但是，樓市向來瞬息萬變，一旦房價漲到購房人難以承受，觀望來襲，不降價也難。8月份以來，樓市開始出現(xiàn)“價漲量跌”的現(xiàn)象，就向市場傳遞出這樣一個信號，就是房價上漲已經(jīng)超出了很多人的承受能力，一部分需求開始轉(zhuǎn)向了觀望。如果房價仍然如大佬們預(yù)測的繼續(xù)上漲，真不知道是什么樣的有錢人才能買得起動輒上兩萬的房子。所以說，房價上漲的預(yù)期存在，但是樓市也存在變數(shù)。