隨著開發(fā)商惜售和提價，南京不少二手房賣家也不惜毀約提高房價。面對旺盛的居住和投資需求，房產(chǎn)持有者追求更高的利潤無可厚非。但專家提醒，一旦市場進(jìn)入“價升量跌”形勢，房價就很難維持高位，賣家應(yīng)抓住此時的售房最佳時機。

    近期銀監(jiān)會對樓市二套房等政策進(jìn)行微調(diào)，以期為過熱區(qū)域降溫。

　　然而南京樓市的現(xiàn)實情況是，8月以來樓市交易延續(xù)著火爆場面。排隊購房的居民不減，不少開發(fā)企業(yè)開始捂盤惜售等待漲價，已推樓盤不論高中低檔均大幅調(diào)高售價。

　　房價除了開發(fā)商在抬，二手房賣家的報價也是重要的因素。

　　記者從南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市場出現(xiàn)了奇特的“一天一個價”現(xiàn)象。以至于中介公司都不敢向購房者報一個確定的價格。

　　“貪心”的賣家“貪”得有沒有理由？他們頻繁抬價的做法會對南京樓市產(chǎn)生怎樣影響？

　　盲目毀約頻頻發(fā)生

　　房地產(chǎn)投資人對利潤追求的心理預(yù)期還在不斷膨脹，他們?yōu)榱俗非蟾�高的利潤，不惜一次又一次毀約并調(diào)高房價。

　　“二手房現(xiàn)在不好賣。”南京裕興不動產(chǎn)某店店長呂海告訴記者，江寧區(qū)將軍大道的托樂嘉小區(qū)，一名房主之前掛售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，價格為82萬元。和第一個客戶談了，突然將價格漲到85萬元，嚇跑一個；又和另一個客戶談，漲到86萬元，又嚇跑一個；再談，漲到88萬元，客戶再次被嚇跑。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)漲到90萬元，不知道誰敢買？”呂海說，托樂嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米戶型的，單價要高點，在7500元/平方米~7700元/平方米之間，但戶型大的房子，因為客戶需求少，房價要低點，正常也就6500元/平方米左右，“因為目前商品房的售價就在6300元/平方米~6400元/平方米之間，盲目抬價有點不靠譜�！�

　　滿堂紅雨花店店長劉莉透露，8月這10多天里，他們店已經(jīng)遇到兩起房價糾紛�！胺績r談好了，合同已經(jīng)簽了，訂金都交了，房主臨時又要漲價�！彼�說，經(jīng)過多次協(xié)商房主都不愿意守約，買賣雙方可能只有通過法律途徑來解決。即使毀約現(xiàn)象的發(fā)生頻率大大超過以往，但二手房中介帶客戶看房的頻次還是有增無減。我愛我家三條巷門店一位工作人員告訴記者：“現(xiàn)在打電話咨詢的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍�！�

　　這個看似奇怪反常的現(xiàn)象背后說明了什么？這說明當(dāng)今中國的房地產(chǎn)投資人對利潤追求的心理預(yù)期還在不斷膨脹，他們已經(jīng)把開發(fā)商當(dāng)成標(biāo)桿，希望那些開發(fā)商買地的價格高些、再高些，最好不斷出現(xiàn)新的“地王”，只有這樣，那些新樓盤售價才會更高，他們才能獲得更大的利潤。

　　賣家喊價“很有勇氣”

　　當(dāng)二手房價大幅度提升時，越來越多的業(yè)主不是選擇拋出房產(chǎn)而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約。

　　近日，一篇“出售江北萬江共和118平方米精裝新房”的帖子在華僑路茶坊二手房交易版上受到廣泛關(guān)注。

　　據(jù)了解，華僑路茶坊上的這篇帖子發(fā)布了一套位于江北萬江共和新城的房源，面積為118平方米，總價90萬元，單價達(dá)到了7627元/平方米。房主“木子李江北”還在帖子里表示，房屋為精裝修，由于想在河西重新置業(yè)，因此想盡快將房子出手。

　　帖子引起不少網(wǎng)友關(guān)注，焦點即在于高達(dá)7627元/平方米的銷售單價。網(wǎng)友紛紛留言表示，“房主很有勇氣�！薄斑@樣的價格，也能在主城置業(yè)了�！�

　　住在河西新地王不遠(yuǎn)處奧體新城的許小菲(化名)是房東王女士的租戶，她靜靜地坐在自己用1500元/月租來的“蝸居”窗前的紅色沙發(fā)上，背后是兩家二手房中介公司的經(jīng)紀(jì)人分別對著4位看房者口若懸河的“推銷噪音”，許小菲心里有些不快。

　　“這種日子什么時候到頭？每天晚上8點下班回家還要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，現(xiàn)在價格大幅度回升，她想把房子掛在中介試試看能不能高價出售，目前為止我已經(jīng)接待了數(shù)十個買房人。王女士并不急于出手，主要是預(yù)期房價還能上漲，從最初85萬元的底線，已經(jīng)提升到近100萬元了，業(yè)主還在等待最好的時機。”忙碌了一天的許小菲疲憊地對記者說。

　　在中國的房地產(chǎn)市場上，從來沒有出現(xiàn)過像今天這樣的局面：當(dāng)二手房價大幅度提升時，越來越多的業(yè)主不是選擇拋出房產(chǎn)而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約，導(dǎo)致實際交易量在不可思議地不斷下跌。

　　專家：賣家不要錯過最佳時機

　　隨著南京土地拍賣價格的節(jié)節(jié)高，以及新樓盤價格節(jié)節(jié)攀升，甚至開始出現(xiàn)購房排隊的現(xiàn)象。因此，許多二手房業(yè)主選擇了提價和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量達(dá)4.2萬套，超過2008年全年3.7萬套的交易量，另一方面是二手房價格自4月份開始上漲，某些區(qū)域二手房報價超過2008年最高點。

　　但是目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的二手房房價。主要有三個原因：第一，進(jìn)入今年第二季度，二手房需求開始顯現(xiàn)出疲態(tài)：一方面，首次置業(yè)的剛性需求基本已經(jīng)集中消耗待盡，而投資客沒有大量進(jìn)場的跡象，同時，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。第二，隨著近期土地供應(yīng)量的增加和開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例門檻的降低，在可預(yù)見的將來，房屋供應(yīng)量還會加大。對于本身就處在“去庫存化”時期的房地產(chǎn)而言，供應(yīng)量的進(jìn)一步增加對房價只能起到平抑作用。第三，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有轉(zhuǎn)好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預(yù)期并不樂觀，購房意愿并不強烈，觀望情緒再次抬頭。

　　據(jù)我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉建議二手房業(yè)主理性面對市場，合理定價，不要因為盲目提價和惜售錯過了最佳交易時機，那就得不償失了。