在8月13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)巨頭們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)的判斷一改前期的集體樂(lè)觀。地產(chǎn)巨頭普遍認(rèn)為，受目前高房?jī)r(jià)影響，再加上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深層調(diào)整逐步展開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)程度將逐步降低，未來(lái)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整恐難以避免。

　　對(duì)近期政策預(yù)期較樂(lè)觀

　　事實(shí)上，近期北京、上海、深圳等一線城市住房成交量明顯下滑，房?jī)r(jià)卻不斷上漲，6部委紛紛發(fā)出樓市加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。房地產(chǎn)未來(lái)是否會(huì)遭遇更嚴(yán)厲的政策約束，成為房地產(chǎn)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“近幾個(gè)月整個(gè)樓市已經(jīng)非�；鸨�了，大家要居安思危，否則可能出現(xiàn)危機(jī)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一則再次提醒，高房?jī)r(jià)不利于金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，持續(xù)上漲的市場(chǎng)將激化政策敏感性。

　　“今年一些地方出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和地價(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)2007年8、9月份水平，對(duì)此，無(wú)論是政府專(zhuān)家還是老百姓都非常關(guān)心�！敝熘幸徽f(shuō)。他直言，從需求來(lái)看，當(dāng)前由于價(jià)格上漲，能不能繼續(xù)維持此前需求的可持續(xù)性，還有待觀察。

　　一些企業(yè)認(rèn)為，高房?jī)r(jià)可能對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)不利影響，但對(duì)近期政策預(yù)期比較樂(lè)觀。中原集團(tuán)主席施永青表示，上半年中央政府已經(jīng)放了很多錢(qián)，下半年環(huán)境不同了，可能會(huì)有微調(diào)�！暗�我認(rèn)為不會(huì)收太緊�！�

　　對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)有信心

　　雖然預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有小調(diào)整，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)普遍有信心�！拔覀儺�(dāng)然想拿地，但是有些地拿不到�！币晃桓＝ǖ拈_(kāi)發(fā)商私下向記者說(shuō)，這也反映了眾多開(kāi)發(fā)商的心理。

　　事實(shí)上，記者與多位開(kāi)發(fā)商交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，政府的經(jīng)濟(jì)刺激和優(yōu)惠政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的超預(yù)期反彈，不但將很多原本陷于絕境的開(kāi)發(fā)商救活了，更讓眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)再次興奮起來(lái)。

　　“不僅是內(nèi)地，今年香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了翻天覆地的變化�！笔┯狼嗵寡�，去年還被認(rèn)為存在“寒冬式”的危機(jī)，一些開(kāi)發(fā)商都不知道是不是能活下去。但是，“現(xiàn)在來(lái)看，金融危機(jī)卻好像救了開(kāi)發(fā)商，一些企業(yè)的資金都緩解了，正在尋找機(jī)會(huì)。”他說(shuō)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是可持續(xù)的。房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)由年初的3%增至目前的9%。明年房地產(chǎn)投資有望同比增長(zhǎng)25%-30%，為GDP增幅貢獻(xiàn)一個(gè)百分點(diǎn)。

　　針對(duì)目前市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)單邊增長(zhǎng)，吸收過(guò)多流動(dòng)性，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未受益的說(shuō)法，樊綱表示，目前刺激政策要對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯效將有6至18個(gè)月的過(guò)渡期。政府出臺(tái)的強(qiáng)力刺激為經(jīng)濟(jì)調(diào)整贏得了時(shí)間。

　　三年內(nèi)調(diào)整或難避免

　　對(duì)于下半年的樓市走勢(shì)，朱中一預(yù)測(cè)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將體現(xiàn)幾個(gè)特征：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)；部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力增大；成交量震蕩調(diào)整。

　　在政策方面，短期內(nèi)只會(huì)小幅微調(diào)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，但以三年期來(lái)看，眾多學(xué)者認(rèn)為調(diào)整不可避免。

　　中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波則從目前房地產(chǎn)投資的格局“偏激”判斷，未來(lái)三年內(nèi)房地產(chǎn)政策必有大的調(diào)整。

　　“今年以來(lái)，具有國(guó)企背景的企業(yè)大量拿地，大約占到上半年全部拿地量的60%，并且有70%-80%的國(guó)企或多或少在做房地產(chǎn)。除了市場(chǎng)公平因素外，我們擔(dān)心的是由于這些國(guó)企房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)有限，又因?yàn)槟玫爻杀具^(guò)高，這些地塊的產(chǎn)品要么推后入市，要么價(jià)高質(zhì)不高。他們會(huì)帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)上行，進(jìn)而逼迫中央政府出臺(tái)大的政策調(diào)整。”黃怒濤說(shuō)。（記者 于祥明 于兵兵）