有關(guān)土地的消息總是引人關(guān)注，近期熱點(diǎn)無(wú)疑是位置絕佳、體量也足夠規(guī)模的CBD中服地塊。北京市土地整理儲(chǔ)備中心近期宣布該地塊規(guī)劃已經(jīng)上交，近期就會(huì)批復(fù)，這意味著上市交易指日可待。覬覦該地塊的開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都是大名鼎鼎、大有來(lái)頭，SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)位列其中。

　　潘石屹一貫高調(diào)行事，心儀中服地塊早已是盡人皆知。近期盛傳潘石屹將無(wú)緣中服地塊，首當(dāng)其沖的理由竟是其太愛(ài)說(shuō)話，名聲不好。不管此說(shuō)是真是假，這種邏輯關(guān)系就頗不靠譜，聰明如潘石屹，如果知道說(shuō)話影響到拿地，恐怕早就三緘其口了。但口碑的確有一定的分量，這主要是在產(chǎn)品上，近年SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)頗佳，但從投資人角度看，很多項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)卻是差強(qiáng)人意，潘石屹在這上面是要減分的。

　　在掛牌出讓土地方式所要考慮的諸多因素中，資金無(wú)疑是權(quán)重比例最高的一項(xiàng)。業(yè)界揣測(cè)，中服地價(jià)或超80億，過(guò)百億也不是不可能。在這么個(gè)龐然大物面前，資本將擁有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。該地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有超過(guò)100億元現(xiàn)金、200億銀行授信、26億元企業(yè)債，難怪遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擺出一副志在必得的架勢(shì)；潘石屹今年加強(qiáng)與銀行合作，眼下能動(dòng)用的現(xiàn)金就達(dá)200個(gè)億。

　　土地運(yùn)作即資本運(yùn)作，這就不難解釋地產(chǎn)商何以對(duì)IPO重啟如此擁躉。中國(guó)建筑、北京金隅成功登陸A股、H股之后，恒大、中信、萬(wàn)達(dá)、寶龍等20余家房企正在籌劃上市計(jì)劃。IPO之外，定向增發(fā)、公司債等手段被頻頻使用。不管行情如何，手中有錢，心里不慌，碰上好地塊那就是舉牌的底氣��！

　　和開(kāi)發(fā)商奪地?fù)屽X的豪情相比，當(dāng)下買房人頗顯冷靜。聯(lián)合證券分析報(bào)告顯示，其跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比下降的有6個(gè)，且降幅明顯大過(guò)成交量上升城市成交量的升幅。北京市場(chǎng)7月日均住宅簽約350套，比一個(gè)月前的數(shù)據(jù)下降了近一成。

　　買房人必須要權(quán)衡的因素有很多。宏觀層面，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，那么明年的流動(dòng)性就會(huì)收縮，這會(huì)直接導(dǎo)致靠流動(dòng)性支撐的股市、樓市下挫。雖然通脹預(yù)期被反復(fù)提及，但那畢竟還是預(yù)期，而且專家說(shuō)，通脹還會(huì)帶資本外逃，最終還是會(huì)引發(fā)資產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰；政策層面，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局六部委先后釋放加強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)。那么現(xiàn)在是不是入市的好時(shí)機(jī)呢？

　　據(jù)說(shuō)，萬(wàn)通董事局主席馮侖在50歲生日時(shí)騎車9日完成臺(tái)灣環(huán)島游，之后頗有感慨：“人生有多少上坡就有多少下坡�！被�本上我們可以認(rèn)定這是一句普遍適用的真理，那么在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否存有例外的可能呢？(張曉莉)