快速的增長住房需求已經跟開發(fā)商延期推房之間形成了巨大的供需矛盾，開發(fā)商肆意捂盤盲目漲價將這一矛盾更加激烈化。記者從北京一些城區(qū)的住建委了解到，近期關于開發(fā)商捂盤肆意漲價的投訴越來越多。一些開發(fā)商也表示，“現(xiàn)在住建委對項目盯得非常緊，嚴令必須快開盤并且要加大推盤量”。業(yè)內人士分析，今年下半年北京樓市的調控將圍繞著狠打“囤地囤房”展開。

　　北京樓市供給出現(xiàn)全面緊張

　　隨著樓市的轉暖、需求的釋放，進入7月以來京城新舊房供應出現(xiàn)告急，市場供需矛盾急需解決。

　　新房需求旺盛開發(fā)商坐地漲價

　　根據剛剛公布的全國70個大中城市房屋銷售統(tǒng)計顯示，1-7月，全國商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長37.1%。從3月份樓市轉暖后，全國購房需求出現(xiàn)了爆炸式的增長。

　　需求的爆發(fā),并沒有調動開發(fā)商的投資熱情，相反房地產投資增長速度還出現(xiàn)了下降，統(tǒng)計數據顯示,今年1-7月全國完成房地產開發(fā)投資1.772萬億元，同比增長11.6%，增幅較前6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。1-7月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅較前6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.5億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個百分點。

　　供求的矛盾在北京樓市反應得尤為突出，個別樓盤的供需比還出現(xiàn)了1：10以上的大缺口，個別樓盤利用供求矛盾坐地漲價，例如西二環(huán)某項目開盤時，購房者盈門，開發(fā)商立刻停盤漲價。還有如熱銷的首城國際、太陽公園等熱銷樓盤，全利用這一時機大幅抬高價格。

　　二手房價破萬供需比達到1：8

　　跟新房一樣，隨著今年上半年二手房市場的走暖，業(yè)主的漲價行為也導致了供需的緊張。根據北京房地產交易管理網統(tǒng)計顯示，7月北京二手房網簽成交量再創(chuàng)新高,達到2.5977萬套，其中住宅簽約套數2.484萬套,日均二手住宅簽約套數為801套。7月二手住宅總簽約套數環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數環(huán)比上漲了3.5%。

　　據鏈家地產統(tǒng)計，7月份全市二手房均價已達1.028萬元/平方米，環(huán)比漲幅達3%，這也是二手房成交均價首次破萬。

　　同時據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據分析，7月份，北京市幾大熱點區(qū)域的二手房需求出現(xiàn)了大幅度上漲，其中亞運村區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲高達73%，供需比為1：8.3；石景山區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲33%，供需比為1：8.7；朝青區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲20%，供需比為1：8。

　　市場繼續(xù)調整增加供給

　　-政府層面：

　　住建委 緊盯項目開發(fā)進度

　　“現(xiàn)在住建委幾乎老打電話來，問我們的施工進度，還經常約談開發(fā)商動員加速開盤，”通州的一位開發(fā)商向記者表示。

　　盡管近日以來北京市住建委已經出臺了一系列打擊捂盤的政策，并且大規(guī)模的約談了15家開發(fā)商，并公開處罰了一批開發(fā)商，但是捂盤惜售的狀況并沒能得到根本改觀。業(yè)內人士預計，今后政府可能會強行規(guī)定樓盤的推盤速度。

　　國土局 化整為零加快供應

　　六七月份北京高價地的不斷出現(xiàn)，讓北京市國土局處在了風口浪尖，為了平息輿論壓力，國土局近日一再表示將盡快加快土地供應。進入8月份以來,北京土地放量節(jié)奏進一步加快。截至目前,有16個地塊在8月份開始競價,而即將入市的有11個地塊�！暗谌�季度北京將完成全年的供地計劃,第四季度再看情況要不要加推土地，”北京市土地整理儲備中心相關負責人表示。

　　-市場層面：

　　二手房業(yè)主應推房防止政策有變

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華分析，從7月開始，金融信貸監(jiān)管部門對于收緊“二套房貸”的政策趨于明朗，“首付不得低于40%”成為硬性規(guī)定，這對于市場上的有效需求將會起到抑制作用，不動產投資熱情很可能會在政策落實之后出現(xiàn)一定的萎縮，成交量節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢將會得到抑制，供需比例也會趨于正常。屆時，二手房市場上“一房難求”的景象在很多區(qū)域將不再重現(xiàn)。

　　“此外，很多二手房業(yè)主忽視了另外一個因素�！毙鞏|華介紹說，在過去的一年中，為了刺激消費拉動內需，房地產行政主管部門陸續(xù)出臺了一系列的稅費減免政策，這成為了今年二手房交易量屢創(chuàng)新高的主要推動力。但是，這些稅費減免政策都屬于臨時性政策，都是在2009年1月1日-12月31日之間實施的臨時性政策，到2010年，這些政策是否延續(xù)抑或恢復到2009年之前的水平還不得而知。商報記者 賴大臣