8月，杭州包括余杭預(yù)計(jì)將有15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或有新房源推出，遍布城郊各大板塊。從開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)來(lái)看，均比上期房源成交均價(jià)上漲1000元以上。7月，杭州樓市高位“價(jià)升量跌”已成定局；8月，杭州樓市會(huì)不會(huì)一路走進(jìn)“有價(jià)無(wú)市”的死胡同呢——

　　傳統(tǒng)淡季還是“拐點(diǎn)”？

　　“最近商品房成交量大幅下降，拐點(diǎn)將要出現(xiàn)了嗎？”7月，全國(guó)一線城市包括杭州，商品房成交量不約而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年與2007年房?jī)r(jià)變化曲線十分相似，細(xì)細(xì)察看，今年成交量的波動(dòng)幅度比2007年更大。

　　7月以來(lái)，杭州的樓市失去了“剛需”支撐，發(fā)展后勁不足，加上二手房房貸嚴(yán)管，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，房市出現(xiàn)明顯的“價(jià)升量跌”現(xiàn)象。6月，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份減少3510套，環(huán)比下降38.6%。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺并不斷上升，一手房?jī)r(jià)雖未達(dá)到2008年9月份18490元/㎡的歷史最高點(diǎn)，但二手房?jī)r(jià)創(chuàng)下了2007年杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)的歷史新高——成交均價(jià)為14870元/㎡，量?jī)r(jià)明顯分化。

　　7月與杭州房?jī)r(jià)一同飆升的，還有不斷拍出的高地價(jià)。新“地王”不斷涌現(xiàn)，有人甚至放言杭州房?jī)r(jià)即將進(jìn)入“三萬(wàn)元時(shí)代”。8月7日，透明售房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，杭州住宅可售房源跌破6000套，僅5973套�？磥�(lái)，8月杭州樓市有可能繼續(xù)保持7月漲勢(shì)。事實(shí)是，錢(qián)江水晶城此前均價(jià)在12500元/㎡左右，預(yù)計(jì)8月中上旬推出二期精裝修房源，價(jià)格在17000~18000元/㎡左右；天陽(yáng)觀筑此前均價(jià)在7000元/㎡左右，而8月所開(kāi)房源預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元/㎡以上。房源越來(lái)越少，土地成本上升，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲趨勢(shì)似乎勢(shì)不可擋。

　　然而，市場(chǎng)面出現(xiàn)另外一種信號(hào)。

　　7月與8月銜接的一周，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交1146套，環(huán)比上升24.4%；交易面積為13.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21.2%；成交金額為18.5億元，環(huán)比上升9.1%；交易均價(jià)為14163.2元/平方米，環(huán)比下降10.0%。二手房交易量同時(shí)增加，交易價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　從7月份開(kāi)始，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)持幣觀望情緒，進(jìn)入8月，想出貨的人越來(lái)越多，不少人擔(dān)憂(yōu)樓市房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，隱患多多。8月3日，央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播放溫州炒房團(tuán)部分投資客已開(kāi)始出貨的新聞，無(wú)疑讓想買(mǎi)房自住或投資的人更生敬畏。

　　8月6日，萬(wàn)科杭州旗下四個(gè)項(xiàng)目魅力之城、逸天廣場(chǎng)、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤(pán)216套房以7.3~9折的幅度推向市場(chǎng)。雖然萬(wàn)科認(rèn)為這是其推行“青年置業(yè)”計(jì)劃的必然結(jié)果，只是企業(yè)自身的商業(yè)策略，與市場(chǎng)無(wú)關(guān)。但無(wú)獨(dú)有偶，8月7日，網(wǎng)上出現(xiàn)廣州房市滯漲開(kāi)發(fā)商大折促銷(xiāo)的信息。高房?jī)r(jià)格局似乎出現(xiàn)松動(dòng)。

　　從7月的二手房房貸緊縮開(kāi)始，各部門(mén)信貸政策收縮信號(hào)頻發(fā)，房貸辦理手續(xù)變得嚴(yán)格，“二套房貸可享受利率7折優(yōu)惠”不再。政策不斷對(duì)過(guò)熱的樓市做出反應(yīng)。

　　繼銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委對(duì)當(dāng)前樓市發(fā)出預(yù)警后，國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)新一輪嚴(yán)查“地王”的風(fēng)暴。8月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)稅總局接連發(fā)文，也對(duì)樓市表示擔(dān)憂(yōu)。近期央行連續(xù)加大資金回籠力度，說(shuō)明中央也開(kāi)始對(duì)通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲有所擔(dān)擾。多部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市風(fēng)險(xiǎn)因素增加，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)存在較大變數(shù)。