●信貸資金充裕推動房價上升

　　●一些地方政府放任價格上漲

　　●通脹預期導致買房保值現(xiàn)象

　　●房地產(chǎn)商造市助長房價上行

　　今年春夏之際，國內(nèi)房價突然攀升引起社會的廣泛關注。事實上，房地產(chǎn)業(yè)作為天量信貸的最大受惠者，在迅速完成V形反轉(zhuǎn)的同時也為投資做出了巨大貢獻�？梢哉f，二季度經(jīng)濟良好表現(xiàn)的功臣非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。

　　房地產(chǎn)市場的產(chǎn)銷兩旺推動著房價攀升，在宏觀經(jīng)濟尚未全面回暖之際，房地產(chǎn)業(yè)率先進入了繁榮。在城市化進程不斷加速的今天，城市土地供應和需求的矛盾越來越明顯，尤其是中心城區(qū)地少人多的局面令這一矛盾更加難以調(diào)和。因此，從長遠來看，房地產(chǎn)價格的上漲是必然且合理的。

　　然而，在當前的宏觀形勢下，房價上漲還有其特殊的原因：

　　1.信貸資金推動了房價上升。據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國新增貸款7.37萬億元，超過了2008年全年的新增貸款的1.47倍。天量信貸資金的投放釋放了大量的流動性，助長了資產(chǎn)價格的上升，房地產(chǎn)價格亦不例外。另一方面，由于貸款總額中以中長期為主，這更是為資金進入房地產(chǎn)市場提供可能。有關機構(gòu)測算表明，上半年有20%左右的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場，由此推動了房地產(chǎn)的量價齊升。

　　2.一些地方政府放任價格上漲，在一定程度上抬高了房價。由于經(jīng)濟增速放緩，政府財政收支情況不甚理想。根據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國財政收入同比下降2.4%；財政支出則同比增長26.3%。收入的捉襟見肘迫使一些地方政府不得不開源節(jié)流。而占政府收入較大比重的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收的增加將確保政府收支的改善。因此，房價上漲對一些地方政府和房地產(chǎn)商而言是一件“雙贏”的事，自然樂意為之。

　　3.投資者強烈的通脹預期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇。環(huán)顧全球，各國的救市行為使流動性充裕成為了普遍的現(xiàn)象。此外，大宗商品價格均已悄然回升，原油價格更是在不經(jīng)意間突破了70美元的大關，輸入型的通貨膨脹似乎近在眼前。同時，隨著國內(nèi)信貸資金和M2的持續(xù)上升，流動性的釋放已經(jīng)導致了國內(nèi)資產(chǎn)價格的上升，未來通貨膨脹的預期較為強烈。而房地產(chǎn)投資作為保值的理想選擇成為投資者追捧的對象，房價上升自然順理成章。

　　4.房地產(chǎn)商的造市活動助長了房價上漲。一些地區(qū)房地產(chǎn)商自產(chǎn)自銷制造假象，而近期北京地區(qū)房地產(chǎn)商捂盤惜售的現(xiàn)象更是驚動了政府。造市所形成的示范效應和羊群效應對房價的上漲起了推波助瀾的作用。

　　次貸危機導致的全球性房地產(chǎn)業(yè)的寒冬尚未過去，行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化整合尚未完成之時，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)便華麗轉(zhuǎn)身直接進入了盛夏。房地產(chǎn)業(yè)的“硬起飛”也導致了諸多不甚合理的現(xiàn)象，具體體現(xiàn)在市場結(jié)構(gòu)和行業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形發(fā)展上。2007年房價的一路躥升最終導致了巨大的通脹壓力，而此輪房價上漲也逐步凸顯出通脹的隱憂。

　　作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的興衰關系著上下游諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。歷史也證明，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮成就了2003-2007年中國經(jīng)濟連續(xù)5年保持兩位數(shù)以上的增長。但剛剛過去的上一輪通貨膨脹，房地產(chǎn)價格猛漲成為通脹的背后推手。此次資金推動的房地產(chǎn)市場升溫更是將銀行牽涉其中。由過度信貸引發(fā)房地產(chǎn)市場崩潰而導致的次貸危機尚在眼前，我們絕不能重蹈美國的覆轍。多年前，中國銀行業(yè)改革之初曾背負了大量不良貸款，如今好不容易走出險境，要防止這種情況卷土重來。我們必須牢記歷史的深刻教訓，正視這一潛在風險�；�于房地產(chǎn)業(yè)之于國民經(jīng)濟的重要性，房價不能大漲，亦不能大跌，國民經(jīng)濟的健康發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)回歸良性的發(fā)展軌道。我們有充分的理由相信，在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了充分的調(diào)整之后，中國經(jīng)濟定會迎來更美好的明天。

　　(胡俞越 作者為北京工商大學證券期貨研究所所長，教授)