據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)日前推出的《2009年上半年深圳地產(chǎn)白皮書》研究顯示，2009年上半年深圳的住宅租金為36元／平方米／月(1-6月加權(quán)均價(jià))，同比下跌5.3%；而在這段時(shí)間，上半年深圳住宅成交均價(jià)12340元／平方米，6月份漲至14908元／平方米，較1月份上漲3863元／平方米，漲幅接近35%。深圳樓市——房?jī)r(jià)與租金嚴(yán)重背離

　　日前，szhome推出最新力作《2009年上半年深圳地產(chǎn)白皮書》。據(jù)悉，《深圳地產(chǎn)白皮書》由1月～5月份深圳宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、2009年上半年深圳土地市場(chǎng)分析、住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、政策點(diǎn)評(píng)、小結(jié)與預(yù)測(cè)等七大部分組成，全面、深度地解析了2009年上半年深圳樓市的風(fēng)云變幻。

　　上半年深圳住宅租金為36元／平方米／月

　　根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，2009年上半年深圳的住宅租金為36元／平方米／月(1-6月加權(quán)均價(jià)，下同)，同比下跌5.3%。各行政區(qū)方面，與其他區(qū)相比，羅湖區(qū)的住宅租金水平相對(duì)抗跌，上半年加權(quán)均價(jià)為40元／平方米／月，與去年同期持平；除羅湖區(qū)外，其余五區(qū)的住宅租金同比都有不同幅度的下跌，其中，鹽田區(qū)的租金同樣領(lǐng)跌全市，大幅下挫9.4%，上半年加權(quán)租金僅29元／平方米／月；福田區(qū)同比下跌8.5%至43元／平方米／月；龍崗區(qū)同比下跌4.5%至21元／平方米／月，寶安區(qū)同比下跌3.8%至25元／平方米／月；南山區(qū)同比下跌2.6%至38元／平方米／月。

　　szhome研究發(fā)展部部長(zhǎng)周學(xué)軍表示，《2009上半年深圳地產(chǎn)白皮書》所采用的數(shù)據(jù)均來自于深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，不帶任何主觀與偏向性。

　　新房成交同比增加近1.5倍

　　而與此同時(shí)，深圳樓市上半年進(jìn)入全面復(fù)蘇階段，從中小戶型暢銷到大戶型搶手、從剛性需求爆發(fā)到投資客大舉入市、從平價(jià)物業(yè)熱銷到豪宅項(xiàng)目再受追捧、從樓盤滯銷到供應(yīng)鏈緊張等等，整個(gè)樓市在經(jīng)歷了2007年的高峰和2008年的低谷之后又徹底沸騰起來，重新抓住了所有人的眼球。從《深圳地產(chǎn)白皮書》的各類分析圖表中可以清晰地看到近6個(gè)月來深圳樓市的變化軌跡：上半年深圳新房共成交387.63萬平方米，同比增加近1.5倍，接近2008年全年的成交量；新房市場(chǎng)供求比達(dá)1：1.68，需求旺盛；深圳二手房的掛牌均價(jià)穩(wěn)步回升，加權(quán)均價(jià)為12272元／平方米，同比微漲0.9%；上半年共成交二手商品房接近544萬平方米，同比增加1.65倍，比2008全年的成交面積多約20%；深圳二手房的成交量更是新房成交量約1.5倍；住宅成交均價(jià)12340元／平方米，6月份漲至14908元／平方米，較1月份上漲3863元／平方米，漲幅接近35%。

　　對(duì)于未來深圳樓市走勢(shì)的預(yù)測(cè)，《白皮書》顯示：2009年下半年，在外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，在寬松政策的支持中，以及通貨膨脹的預(yù)期下，下半年深圳樓市可能仍將出現(xiàn)可觀的成交量，交投也可能仍將活躍，房?jī)r(jià)會(huì)比較堅(jiān)挺。但由于上半年樓市的過度火熱，預(yù)期銀行會(huì)在未來調(diào)整信貸額度，適度收緊放貸政策，如果這項(xiàng)政策付諸實(shí)施對(duì)下半年樓市的成交量造成影響，但其影響程度取決于信貸的收縮程度。(賀立立 姜豐)