回暖，活躍，急漲，爭購……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量價齊升，從門前冷落到排隊搶購，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在區(qū)區(qū)數(shù)月間。

　　樓市面臨過大關(guān)。如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居？對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟(jì)來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。

　　房地產(chǎn)“半年報”：又見排隊爭購

　　研讀國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)，一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見。

　　從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，呈逐月反彈態(tài)勢。到6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。全國房價出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

　　市場熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開盤，600多套房源引來3000多人爭搶，上千人涌進(jìn)售樓處，導(dǎo)致現(xiàn)場失控，開發(fā)商臨時停止發(fā)號，最終只得引進(jìn)公證機(jī)構(gòu)，對已發(fā)放的3000多個號牌進(jìn)行搖號選房。

　　房產(chǎn)中介“我愛我家”的一位置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在北京市亞運(yùn)村一帶二手房的房價已經(jīng)超過了奧運(yùn)前房市巔峰時的價格。“那時均價是一萬二三，這個價位徘徊了半年多，今年春節(jié)以后開始漲，到現(xiàn)在已經(jīng)至少一萬五了�！彼�說，他遇到過一套60平方米的房子，半個月漲了5萬元，“這種情況不在少數(shù)”。

　　在另一個樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市上海，市場機(jī)構(gòu)佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，3月份“小陽春”時期商品住宅每平方米均價還停留在13500元上下，進(jìn)入5月則突破了14000元，6月已達(dá)到15525元。這是自2008年6月以來的最高單月成交均價。

　　分析國家統(tǒng)計局逐月發(fā)布的數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入二季度后，眾多二三線城市的房價開始迅速“發(fā)力”，一些城市的房價已接近甚至超過2007年的高峰期。

　　房市之熱迅速傳導(dǎo)至土地市場，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一個月時間里，北京的“地王”紀(jì)錄已4次被刷新。5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元的天價拿走廣渠門外10號地塊，超出掛牌起始價近4倍。6月30日，中化方興以40.6億元的天價拿下新“地王”——北京廣渠路15號地塊。

　　尤其值得關(guān)注的是，地價與房價之間的傳導(dǎo)、聯(lián)動顯現(xiàn)。在南京，一邊是某新樓開盤，3175人爭搶600多套房源；另一邊是13家房企爭奪一塊住宅地，樓面地價從4101元/平方米飆升至7003元/平方米。兩年前飛漲的樓市行情已然再現(xiàn)。

　　房價快速逆轉(zhuǎn)背后的“推手”

　　短期內(nèi)，房價何以逆轉(zhuǎn)進(jìn)而急速上漲？專家普遍認(rèn)為，首要原因是信貸寬松、流動性充沛。上海一房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“今年1月起，房地產(chǎn)開發(fā)貸款基本是應(yīng)貸盡貸，有求必應(yīng)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析，流動性充沛了，銀行為追求業(yè)績，只有把錢貸出去，才能獲得息差。一二季度，實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)許多企業(yè)投資、貸款意愿并不強(qiáng)烈。而外貿(mào)型企業(yè)形勢嚴(yán)峻，銀行又不愿放貸，于是只能追著向房地產(chǎn)企業(yè)放貸款。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，房地產(chǎn)企業(yè)獲得國內(nèi)貸款3962億元，同比增長15.8%。

　　上海一家具有國資背景的大型房企負(fù)責(zé)人向記者描述了他的“煩惱”：“一到月末、季末銀行沖貸的時候，通常是幾家銀行同時打來電話，要求‘幫幫忙，分擔(dān)一點(diǎn)貸款’。以前是分行信貸部經(jīng)理打電話來比較多，現(xiàn)在往往是分行行長親自出面。”

　　一方面是開發(fā)貸款大開閘門，另一方面則是個人房貸“慷慨放行”。

　　央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月主要反映住房按揭貸款的居民中長期消費(fèi)性貸款增長1800多億元。而在去年11月，這一數(shù)據(jù)曾一度萎縮至40多億元。央行最新數(shù)據(jù)顯示，上半年新增個人房貸超過4661億元，同比增長150%。央行上海總部統(tǒng)計顯示，上半年上海中資銀行個人住房貸款增加261.7億元，同比多增203.2億元。

　　二套房的信貸閘門在不少地方已或明或暗地放開。一貸款中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，原先央行對二套房貸的規(guī)定，是“按戶放貸”，許多商業(yè)銀行則通過“按人放貸”打“擦邊球”，從而繞過了二套房貸的政策。

　　于是，房價表現(xiàn)隨之逐步改觀：從打折促銷、低開快走，演變?yōu)槠介_高走、高開高走，有的甚至封盤惜售，房價一路走高。

　　房價飆升的另一個推手是“通脹預(yù)期”。對于當(dāng)下熱點(diǎn)樓市，“自住剛性需求釋放”的說法已經(jīng)失去了足夠的解釋力，通脹預(yù)期下投資、保值的沖動甚至恐慌性入市，漸漸成為重要驅(qū)動力。

　　上海中環(huán)內(nèi)一樓盤半年來已售出近千套房源，銷售負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，三月買房的人大多是“自住”，而四五月以后有超過50%的買家都是投資者，有些買家是民營企業(yè)主�！俺鲇趯νㄘ浥蛎浀膿�(dān)心，他們認(rèn)為買房是一種避險、保值的好辦法”。

　　盡管這種通脹預(yù)期未必會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的通脹，但只要有這種預(yù)期存在，就會刺激人們的投資和消費(fèi)行為，比如買房、買車、買股票。

　　中原地產(chǎn)對上海6月市場成交客戶結(jié)構(gòu)分析后發(fā)現(xiàn)，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶量約占40%，長線投資客約占20%。

　　一些實(shí)力不濟(jì)的購房者也跟著“恐慌性入市”。在上海某事業(yè)單位工作的年輕人王波最近“七拼八湊”買了套二手房。他說：“如果現(xiàn)在不買，以后怕是更買不起�！�

　　“講故事”還是“講事實(shí)”？

　　如何看待當(dāng)前的樓市？毋庸置疑，樓市回暖是可喜的，它體現(xiàn)了中央政府“保增長”一系列政策的豐碩成果。

　　中國指數(shù)研究院的最新研究報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。這對于地方政府而言，無疑是福音，因為樓市、地市的活躍，為政府提供了豐沛的收入。一些地方財政收入上半年向好，與樓市的走強(qiáng)直接相關(guān)。

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出，房地產(chǎn)業(yè)對上下游經(jīng)濟(jì)的帶動大，從某種程度上說，房地產(chǎn)業(yè)走暖是經(jīng)濟(jì)增長的有力保證，房地產(chǎn)成交活躍有助于推動經(jīng)濟(jì)向好。

　　但是，房價上漲過快會出現(xiàn)新問題。眼下，不能忽視的事實(shí)是，隨著房價快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。

　　另一方面，過多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會為實(shí)體經(jīng)濟(jì)埋下隱患，不利于“長遠(yuǎn)發(fā)展”。房地產(chǎn)專家蔡為民指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已成為一個巨大的“吸金池”，吸入了大量來自實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，將對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資產(chǎn)生“分流”作用，并進(jìn)一步阻礙民間投資的活躍。中國指數(shù)研究院副院長陳晟提醒，要警惕消費(fèi)、投資被房地產(chǎn)“牽著走”的情況發(fā)生。

　　有關(guān)專家坦言，說通脹預(yù)期支撐房價上漲，其實(shí)是在“講故事”。大家都不知道未來通脹究竟是在何時，通脹究竟脹到多少。交通銀行發(fā)展研究部研究員唐建偉認(rèn)為，6月份，CPI、PPI仍雙雙為負(fù)，短期內(nèi)我國并不存在通貨膨脹的壓力，即使到明年年底，CPI的漲幅也不會超過4%。

　　故事畢竟只是故事，最終還是要回歸事實(shí)本身。如何讓房價與自住購買力均衡、如何讓樓市發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的重要力量、如何加快保障房建設(shè)構(gòu)建“和諧樓市”，一句話，如何把房地產(chǎn)作為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生的有機(jī)體，這才是我們必須面對的事實(shí)。